Huiswaardemeter

Woningwaarde Heilarensestraat 44

5473RB Heeswijk-Dinther

209 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 746.638
+15,2%
[ € 657.041 – € 836.235 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 729.299[ € 692.834 – € 765.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 764.389[ € 726.090 – € 802.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Heilarensestraat 44 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 746.638 (€ 3.572 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.747Sinds september +1,2%
+€ 98.45312 maanden +15,2%
+€ 73.34212 mnd vs. NL +11,3%
Heilarensestraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 746.638 voor Heilarensestraat 44 in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heilarensestraat 44 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 764.389. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 746.638.

Verwachte verkoopprijs Heilarensestraat 44
€ 764.389[ € 726.090 – € 802.521 ]
Verkoper houdt over€ 754.731−€ 9.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 781.827+€ 17.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 764.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 754.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heilarensestraat 44 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte vraagprijs van € 729.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.489 per m².

Verwachte vraagprijs Heilarensestraat 44
Onder gem. in Kern Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 729.299[ € 692.834 – € 765.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.489[ € 3.315 – € 3.664 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heeswijk-Dinther
€ 584.850[ € 389.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heilarensestraat 44 adviseren wij in een bod van € 764.389, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 729.299 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 746.638+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 764.389+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 802.608+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heilarensestraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 729.299 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heilarensestraat 44 in Heeswijk-Dinther bedragen € 3.796 per maand bij een woningwaarde van € 746.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 947.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.651
OZB€ 50
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.314.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heilarensestraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte615 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 746.638
Verwachte verkoopprijs€ 764.389
Verwachte vraagprijs€ 729.299
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtHeilaren→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heilaren besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (23%)
C (5%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Heilaren

Heilaren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

44,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,6 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Streepen 36, 5473PE Heeswijk-Dinther
De Streepen 36
2007 · 248 m²
€ 1.012.375
Straatbeeld van Rodenburgseweg 55, 5473RM Heeswijk-Dinther
Rodenburgseweg 55
1990 · 144 m²
€ 500.397
Straatbeeld van Hopveld 41, 5473JB Heeswijk-Dinther
Hopveld 41
1984 · 239 m²
€ 861.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heilarensestraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 746.638 duidelijk in het hogere segment van Heilaren. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heilarensestraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heilarensestraat 44 in Heeswijk-Dinther.

Wat is Heilarensestraat 44 in Heeswijk-Dinther waard?
Heilarensestraat 44 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 746.638 (bandbreedte € 657.041 – € 836.235). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heilaren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heilarensestraat 44 in Heeswijk-Dinther?
De verwachte vraagprijs van Heilarensestraat 44 in Heeswijk-Dinther is in oktober 2026 € 729.299 (bandbreedte € 692.834 – € 765.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.572.
Hoeveel moet ik overbieden op Heilarensestraat 44 in Heeswijk-Dinther?
Voor Heilarensestraat 44 adviseren wij een bod van € 764.389 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heilarensestraat 44 in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van Heilarensestraat 44 in Heeswijk-Dinther bedragen € 3.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 746.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.651 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heilarensestraat 44 in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heilarensestraat 44 in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 98.453) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heilarensestraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heilaren is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Heilarensestraat 44 ligt rond € 746.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heilarensestraat 44?
Huishoudens in de buurt van Heilarensestraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heilaren heeft 23% van de woningen zonnepanelen.