Huiswaardemeter

Woningwaarde Rodenburgseweg 4

5473RH Heeswijk-Dinther

256 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 808.261
+15,2%
[ € 711.270 – € 905.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 791.123[ € 751.567 – € 830.679 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 825.770[ € 783.884 – € 866.398 ]

Wat is mijn huis waard?

Rodenburgseweg 4 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 808.261 (€ 3.157 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.468Sinds september +1,2%
+€ 106.57912 maanden +15,2%
+€ 79.39512 mnd vs. NL +11,3%
Rodenburgseweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 808.261 voor Rodenburgseweg 4 in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rodenburgseweg 4 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 825.770. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 808.261.

Verwachte verkoopprijs Rodenburgseweg 4
€ 825.770[ € 783.884 – € 866.398 ]
Verkoper houdt over€ 815.437−€ 10.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 844.435+€ 18.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 825.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 815.437

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rodenburgseweg 4 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte vraagprijs van € 791.123. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.090 per m².

Verwachte vraagprijs Rodenburgseweg 4
Onder gem. in Kern Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 791.123[ € 751.567 – € 830.679 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.090[ € 2.936 – € 3.245 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heeswijk-Dinther
€ 584.850[ € 389.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rodenburgseweg 4 adviseren wij in een bod van € 825.770, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 791.123 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 808.261+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 825.770+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 867.059+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rodenburgseweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 791.123 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rodenburgseweg 4 in Heeswijk-Dinther bedragen € 4.113 per maand bij een woningwaarde van € 808.261. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.008.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.953
OZB€ 54
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.423.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rodenburgseweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte256 m²
Perceeloppervlakte783 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 808.261
Verwachte verkoopprijs€ 825.770
Verwachte vraagprijs€ 791.123
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtRodenburg→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenburg besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (25%)
C (15%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Rodenburg

Rodenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rodenburgseweg 55, 5473RM Heeswijk-Dinther
Rodenburgseweg 55
1990 · 144 m²
€ 500.397
Straatbeeld van Kerkstraat 46, 5473GN Heeswijk-Dinther
Kerkstraat 46
1977 · 241 m²
€ 840.884
Straatbeeld van Torenstraat 17, 5473EK Heeswijk-Dinther
Torenstraat 17
1972 · 155 m²
€ 567.954
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rodenburgseweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 808.261 duidelijk in het hogere segment van Rodenburg. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rodenburgseweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rodenburgseweg 4 in Heeswijk-Dinther.

Wat is Rodenburgseweg 4 in Heeswijk-Dinther waard?
Rodenburgseweg 4 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 808.261 (bandbreedte € 711.270 – € 905.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rodenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rodenburgseweg 4 in Heeswijk-Dinther?
De verwachte vraagprijs van Rodenburgseweg 4 in Heeswijk-Dinther is in oktober 2026 € 791.123 (bandbreedte € 751.567 – € 830.679). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Rodenburgseweg 4 in Heeswijk-Dinther?
Voor Rodenburgseweg 4 adviseren wij een bod van € 825.770 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rodenburgseweg 4 in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van Rodenburgseweg 4 in Heeswijk-Dinther bedragen € 4.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 808.261 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.953 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rodenburgseweg 4 in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rodenburgseweg 4 in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 106.579) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rodenburgseweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenburg is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Rodenburgseweg 4 ligt rond € 808.261. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rodenburgseweg 4?
Huishoudens in de buurt van Rodenburgseweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rodenburg heeft 30% van de woningen zonnepanelen.