Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Nicasiusstraat 9

5591EW Heeze

157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 5.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 830.724
+8,5%
[ € 731.037 – € 930.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 812.812[ € 772.171 – € 853.453 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 849.031[ € 806.147 – € 891.005 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Nicasiusstraat 9 in Heeze heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 830.724 (€ 5.291 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.602Sinds september +0,7%
+€ 64.79012 maanden +8,5%
+€ 35.11712 mnd vs. NL +4,6%
Sint Nicasiusstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 830.724 voor Sint Nicasiusstraat 9 in Heeze. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Nicasiusstraat 9 in Heeze heeft in een verwachte verkoopprijs van € 849.031. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 830.724.

Verwachte verkoopprijs Sint Nicasiusstraat 9
€ 849.031[ € 806.147 – € 891.005 ]
Verkoper houdt over€ 838.442−€ 10.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 868.162+€ 19.131 kosten koper
Verkoopprijs€ 849.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 838.442

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Nicasiusstraat 9 in Heeze heeft in een verwachte vraagprijs van € 812.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.177 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Nicasiusstraat 9
Onder gem. in HeezeBoven gem.
€ 812.812[ € 772.171 – € 853.453 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.177[ € 4.918 – € 5.436 ]
Gem. vraagprijs in Heeze
€ 662.375[ € 415.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Nicasiusstraat 9 adviseren wij in een bod van € 849.031, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 812.812 ligt. In de gemeente Heeze-Leende wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 830.724+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 849.031+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 891.483+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Nicasiusstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 812.812 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Nicasiusstraat 9 in Heeze bedragen € 4.219 per maand bij een woningwaarde van € 830.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.031.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.062
OZB€ 58
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 4.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.462.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Nicasiusstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte710 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 830.724
Verwachte verkoopprijs€ 849.031
Verwachte vraagprijs€ 812.812
Verwacht overbod+6,0% (Heeze-Leende)

Locatie

BuurtEmmerik→
PlaatsHeeze→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmerik besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (23%)
D (7%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Emmerik

Emmerik biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Nicasiusstraat 34, 5591EX Heeze
Sint Nicasiusstraat 34
1939 · 194 m²
€ 763.945
Straatbeeld van Somerenseweg 42, 5591JW Heeze
Somerenseweg 42
1919 · 112 m²
€ 445.342
Straatbeeld van Leenderweg 62, 5591TE Heeze
Leenderweg 62
1922 · 281 m²
€ 942.154
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sint Nicasiusstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 830.724 duidelijk in het hogere segment van Emmerik. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sint Nicasiusstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Nicasiusstraat 9 in Heeze.

Wat is Sint Nicasiusstraat 9 in Heeze waard?
Sint Nicasiusstraat 9 in Heeze heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 830.724 (bandbreedte € 731.037 – € 930.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmerik.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Nicasiusstraat 9 in Heeze?
De verwachte vraagprijs van Sint Nicasiusstraat 9 in Heeze is in oktober 2026 € 812.812 (bandbreedte € 772.171 – € 853.453). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Nicasiusstraat 9 in Heeze?
Voor Sint Nicasiusstraat 9 adviseren wij een bod van € 849.031 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heeze-Leende in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Nicasiusstraat 9 in Heeze?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Nicasiusstraat 9 in Heeze bedragen € 4.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 830.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.062 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Nicasiusstraat 9 in Heeze zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Nicasiusstraat 9 in Heeze is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 64.790) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Nicasiusstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmerik is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Sint Nicasiusstraat 9 ligt rond € 830.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.