Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 34

5591HB Heeze

171 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 765.666
+8,5%
[ € 673.786 – € 857.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 747.137[ € 709.780 – € 784.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 784.655[ € 745.269 – € 823.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 34 in Heeze heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 765.666 (€ 4.478 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.164Sinds september +0,7%
+€ 59.71612 maanden +8,5%
+€ 32.36712 mnd vs. NL +4,6%
Molenstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 765.666 voor Molenstraat 34 in Heeze. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 34 in Heeze heeft in een verwachte verkoopprijs van € 784.655. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 765.666.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 34
€ 784.655[ € 745.269 – € 823.719 ]
Verkoper houdt over€ 774.774−€ 9.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 802.498+€ 17.843 kosten koper
Verkoopprijs€ 784.655
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 774.774

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 34 in Heeze heeft in een verwachte vraagprijs van € 747.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.369 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 34
Onder gem. in HeezeBoven gem.
€ 747.137[ € 709.780 – € 784.494 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.369[ € 4.151 – € 4.588 ]
Gem. vraagprijs in Heeze
€ 662.375[ € 415.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 34 adviseren wij in een bod van € 784.655, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 747.137 ligt. In de gemeente Heeze-Leende wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 765.666+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 784.655+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 823.888+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 747.137 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 34 in Heeze bedragen € 3.900 per maand bij een woningwaarde van € 765.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 966.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.744
OZB€ 53
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.900
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.347.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte811 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 765.666
Verwachte verkoopprijs€ 784.655
Verwachte vraagprijs€ 747.137
Verwacht overbod+6,0% (Heeze-Leende)

Locatie

BuurtEmmerik→
PlaatsHeeze→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmerik besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (23%)
D (7%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Emmerik

Emmerik biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Nicasiusstraat 34, 5591EX Heeze
Sint Nicasiusstraat 34
1939 · 194 m²
€ 763.945
Straatbeeld van Somerenseweg 42, 5591JW Heeze
Somerenseweg 42
1919 · 112 m²
€ 445.342
Straatbeeld van Leenderweg 62, 5591TE Heeze
Leenderweg 62
1922 · 281 m²
€ 942.154
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 765.666 duidelijk in het hogere segment van Emmerik. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 34 in Heeze.

Wat is Molenstraat 34 in Heeze waard?
Molenstraat 34 in Heeze heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 765.666 (bandbreedte € 673.786 – € 857.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmerik.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 34 in Heeze?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 34 in Heeze is in oktober 2026 € 747.137 (bandbreedte € 709.780 – € 784.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 34 in Heeze?
Voor Molenstraat 34 adviseren wij een bod van € 784.655 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heeze-Leende in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 34 in Heeze?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 34 in Heeze bedragen € 3.900 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 765.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.744 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 34 in Heeze zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 34 in Heeze is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 59.716) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmerik is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 34 ligt rond € 765.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.