Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorlaan 21

5591HT Heeze

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.070
+8,5%
[ € 337.982 – € 430.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.012[ € 353.411 – € 390.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.519[ € 376.383 – € 416.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan 21 in Heeze heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.070 (€ 3.097 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.590Sinds september +0,7%
+€ 29.95412 maanden +8,5%
+€ 16.23512 mnd vs. NL +4,6%
Spoorlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.070 voor Spoorlaan 21 in Heeze. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan 21 in Heeze heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.519. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 384.070.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan 21
€ 396.519[ € 376.383 – € 416.003 ]
Verkoper houdt over€ 390.907−€ 5.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.599+€ 10.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorlaan 21 in Heeze heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.012. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.000 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorlaan 21
Onder gem. in HeezeBoven gem.
€ 372.012[ € 353.411 – € 390.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.000[ € 2.850 – € 3.150 ]
Gem. vraagprijs in Heeze
€ 662.375[ € 415.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan 21 adviseren wij in een bod van € 396.519, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 372.012 ligt. In de gemeente Heeze-Leende wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.070+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.519+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.345+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 372.012 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan 21 in Heeze bedragen € 1.997 per maand bij een woningwaarde van € 384.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.878
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.070
Verwachte verkoopprijs€ 396.519
Verwachte vraagprijs€ 372.012
Verwacht overbod+6,0% (Heeze-Leende)

Locatie

BuurtEmmerik→
PlaatsHeeze→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmerik besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (17%)
C (23%)
D (7%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Emmerik

Emmerik biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtlaan 5, 5591CE Heeze
Rembrandtlaan 5
1961 · 141 m²
€ 512.834
Straatbeeld van Pastoor Haseldonklaan 16, 5591BH Heeze
Pastoor Haseldonklaan 16
1965 · 119 m²
€ 462.971
Straatbeeld van Sint Nicasiusstraat 34, 5591EX Heeze
Sint Nicasiusstraat 34
1939 · 194 m²
€ 763.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.070 is Spoorlaan 21 een van de meer betaalbare woningen in Emmerik. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan 21 in Heeze.

Wat is Spoorlaan 21 in Heeze waard?
Spoorlaan 21 in Heeze heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.070 (bandbreedte € 337.982 – € 430.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmerik.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorlaan 21 in Heeze?
De verwachte vraagprijs van Spoorlaan 21 in Heeze is in oktober 2026 € 372.012 (bandbreedte € 353.411 – € 390.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan 21 in Heeze?
Voor Spoorlaan 21 adviseren wij een bod van € 396.519 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heeze-Leende in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan 21 in Heeze?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan 21 in Heeze bedragen € 1.997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.878 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan 21 in Heeze zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorlaan 21 in Heeze is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 29.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmerik is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan 21 ligt rond € 384.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.