Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwendijk 40

5591JK Heeze

98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.258
+8,5%
[ € 365.427 – € 465.089 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.624[ € 383.443 – € 423.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.228[ € 405.683 – € 448.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwendijk 40 in Heeze heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.258 (€ 4.237 per m²). Dit is een stijging van +8,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.800Sinds september +0,7%
+€ 32.38712 maanden +8,5%
+€ 17.55412 mnd vs. NL +4,6%
Nieuwendijk 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.258 voor Nieuwendijk 40 in Heeze. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwendijk 40 in Heeze heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.228. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 415.258.

Verwachte verkoopprijs Nieuwendijk 40
€ 427.228[ € 405.683 – € 448.386 ]
Verkoper houdt over€ 421.278−€ 5.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.923+€ 10.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.228
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.278

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwendijk 40 in Heeze heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.624. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.119 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwendijk 40
Onder gem. in HeezeBoven gem.
€ 403.624[ € 383.443 – € 423.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.119[ € 3.913 – € 4.325 ]
Gem. vraagprijs in Heeze
€ 662.375[ € 415.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwendijk 40 adviseren wij in een bod van € 427.228, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 403.624 ligt. In de gemeente Heeze-Leende wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.258+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.228+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.589+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwendijk 40 zal in bij een vraagprijs van € 403.624 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwendijk 40 in Heeze bedragen € 2.145 per maand bij een woningwaarde van € 415.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.031
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwendijk 40

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.258
Verwachte verkoopprijs€ 427.228
Verwachte vraagprijs€ 403.624
Verwacht overbod+6,0% (Heeze-Leende)

Locatie

BuurtNieuwendijk→
PlaatsHeeze→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwendijk besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
A (40%)
B (15%)
C (30%)
D (5%)
E (4%)
G (5%)

Wonen in Nieuwendijk

Nieuwendijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Somerenseweg 42, 5591JW Heeze
Somerenseweg 42
1919 · 112 m²
€ 445.342
Straatbeeld van Sint Nicasiusstraat 34, 5591EX Heeze
Sint Nicasiusstraat 34
1939 · 194 m²
€ 763.945
Straatbeeld van Geldropseweg 78, 5591EC Heeze
Geldropseweg 78
1910 · 140 m²
€ 735.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.258 is Nieuwendijk 40 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwendijk. De waardestijging van +8,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwendijk 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwendijk 40 in Heeze.

Wat is Nieuwendijk 40 in Heeze waard?
Nieuwendijk 40 in Heeze heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.258 (bandbreedte € 365.427 – € 465.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwendijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwendijk 40 in Heeze?
De verwachte vraagprijs van Nieuwendijk 40 in Heeze is in oktober 2026 € 403.624 (bandbreedte € 383.443 – € 423.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwendijk 40 in Heeze?
Voor Nieuwendijk 40 adviseren wij een bod van € 427.228 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heeze-Leende in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwendijk 40 in Heeze?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwendijk 40 in Heeze bedragen € 2.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.031 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwendijk 40 in Heeze zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwendijk 40 in Heeze is de afgelopen 12 maanden met +8,5% (+€ 32.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwendijk 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwendijk is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwendijk 40 ligt rond € 415.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.