Huiswaardemeter
Straatbeeld van Underom 10, 9173GD Hegebeintum

Woningwaarde Underom 10

9173GD Hegebeintum

153 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.951Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.515
+4,2%
[ € 397.333 – € 505.697 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.890[ € 420.746 – € 465.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.308[ € 437.155 – € 483.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Underom 10 in Hegebeintum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 451.515 (€ 2.951 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.785Sinds juli +0,4%
+€ 18.13812 maanden +4,2%
+€ 2.83112 mnd vs. NL +0,7%
Underom 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.515 voor Underom 10 in Hegebeintum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Underom 10 in Hegebeintum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.308. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 451.515.

Verwachte verkoopprijs Underom 10
€ 460.308[ € 437.155 – € 483.171 ]
Verkoper houdt over€ 453.995−€ 6.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.664+€ 11.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Underom 10 in Hegebeintum heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.895 per m².

Verwachte vraagprijs Underom 10
Onder gem. in BouwstreekBoven gem.
€ 442.890[ € 420.746 – € 465.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.895[ € 2.750 – € 3.039 ]
Gem. vraagprijs in Bouwstreek
€ 411.339[ € 284.695 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Underom 10 adviseren wij in een bod van € 460.308, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 442.890 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.515+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.308+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.323+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Underom 10 zal in bij een vraagprijs van € 442.890 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Underom 10 in Hegebeintum bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 451.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.208
OZB€ 46
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Underom 10

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte317 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.515
Verwachte verkoopprijs€ 460.308
Verwachte vraagprijs€ 442.890
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtHogebeintum→
PlaatsHegebeintum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogebeintum besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
F
G
Deze woning
A (13%)
B (13%)
C (7%)
D (20%)
F (13%)
G (33%)

Wonen in Hogebeintum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hogebeintum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,0 km.

25%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrik Kroesstrjitte 17, 9171MJ Blije
Hendrik Kroesstrjitte 17
1980 · 151 m²
€ 293.227
Straatbeeld van Albadastrjitte 12, 9172NN Ferwert
Albadastrjitte 12
1977 · 112 m²
€ 249.900
Straatbeeld van Wierswei 11, 9171LG Blije
Wierswei 11
1972 · 84 m²
€ 198.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.515 ligt Underom 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hogebeintum. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Underom 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Underom 10 in Hegebeintum.

Wat is Underom 10 in Hegebeintum waard?
Underom 10 in Hegebeintum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.515 (bandbreedte € 397.333 – € 505.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hogebeintum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Underom 10 in Hegebeintum?
De verwachte vraagprijs van Underom 10 in Hegebeintum is in augustus 2026 € 442.890 (bandbreedte € 420.746 – € 465.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.951.
Hoeveel moet ik overbieden op Underom 10 in Hegebeintum?
Voor Underom 10 adviseren wij een bod van € 460.308 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Underom 10 in Hegebeintum?
De geschatte bruto maandlasten van Underom 10 in Hegebeintum bedragen € 2.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.208 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Underom 10 in Hegebeintum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Underom 10 in Hegebeintum is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 18.138) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Underom 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogebeintum is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Underom 10 ligt rond € 451.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Underom 10?
Huishoudens in de buurt van Underom 10 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hogebeintum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.