Huiswaardemeter

Woningwaarde Friesestraat 3

4794AC Heijningen

Te koop
112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.700
+13,8%
[ € 349.096 – € 444.304 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.001[ € 389.158 – € 430.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Friesestraat 3 in Heijningen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 396.700 (€ 3.542 per m²). Dit is een stijging van +13,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.531Sinds mei +1,2%
+€ 47.97012 maanden +13,8%
+€ 33.18212 mnd vs. NL +9,5%
Friesestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.700 voor Friesestraat 3 in Heijningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Friesestraat 3 in Heijningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.001. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 396.700.

Verwachte verkoopprijs Friesestraat 3
€ 409.001[ € 389.158 – € 430.122 ]
Verkoper houdt over€ 403.252−€ 5.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.331+€ 10.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.252

Wat is de vraagprijs?

Friesestraat 3 in Heijningen staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.438 per m².

Vraagprijs Friesestraat 3
Onder gem. in MoerdijkBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.438[ € 3.266 – € 3.609 ]
Gem. vraagprijs in Moerdijk
€ 499.331[ € 239.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Friesestraat 3 adviseren wij in een bod van € 409.001, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.700+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.001+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.451+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Friesestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Friesestraat 3 in Heijningen bedragen € 2.021 per maand bij een woningwaarde van € 396.700. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 198.000€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.940
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Friesestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte318 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.700
Verwachte verkoopprijs€ 409.001
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtHeijningen→
PlaatsHeijningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijningen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
E
G
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (6%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Heijningen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heijningen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 4,0 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf4,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Potenblokseweg 1a, 4794RM Heijningen
Potenblokseweg 1a
1954 · 157 m²
€ 608.878
Straatbeeld van Volkerakweg 1, 4794SJ Heijningen
Volkerakweg 1
1954 · 98 m²
€ 297.977
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Friesestraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.700 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heijningen willen wonen. De waardestijging van +13,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Friesestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Friesestraat 3 in Heijningen.

Wat is Friesestraat 3 in Heijningen waard?
Friesestraat 3 in Heijningen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.700 (bandbreedte € 349.096 – € 444.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heijningen.
Wat is de vraagprijs van Friesestraat 3 in Heijningen?
Friesestraat 3 in Heijningen staat in juni 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Friesestraat 3 in Heijningen?
Voor Friesestraat 3 adviseren wij een bod van € 409.001 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Friesestraat 3 in Heijningen?
De geschatte bruto maandlasten van Friesestraat 3 in Heijningen bedragen € 2.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.700 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.940 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Friesestraat 3 in Heijningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Friesestraat 3 in Heijningen is de afgelopen 12 maanden met +13,8% (+€ 47.970) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Friesestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijningen is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Friesestraat 3 ligt rond € 396.700. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Friesestraat 3?
Huishoudens in de buurt van Friesestraat 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijningen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.