Huiswaardemeter

Woningwaarde Friesestraat 34

4794AD Heijningen

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.443
+14,8%
[ € 252.070 – € 320.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.551[ € 263.673 – € 291.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.620[ € 280.548 – € 310.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Friesestraat 34 in Heijningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.443 (€ 3.331 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.272Sinds september +1,2%
+€ 36.88712 maanden +14,8%
+€ 27.21912 mnd vs. NL +10,9%
Friesestraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.443 voor Friesestraat 34 in Heijningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Friesestraat 34 in Heijningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.620. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 286.443.

Verwachte verkoopprijs Friesestraat 34
€ 295.620[ € 280.548 – € 310.080 ]
Verkoper houdt over€ 291.118−€ 4.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.682+€ 8.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

Friesestraat 34 in Heijningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.551. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.227 per m².

Verwachte vraagprijs Friesestraat 34
Onder gem. in MoerdijkBoven gem.
€ 277.551[ € 263.673 – € 291.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.227[ € 3.066 – € 3.389 ]
Gem. vraagprijs in Moerdijk
€ 612.769[ € 300.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Friesestraat 34 adviseren wij in een bod van € 295.620, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 277.551 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.443+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.620+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.401+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Friesestraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 277.551 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Friesestraat 34 in Heijningen bedragen € 1.498 per maand bij een woningwaarde van € 286.443. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.401
OZB€ 17
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Friesestraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.443
Verwachte verkoopprijs€ 295.620
Verwachte vraagprijs€ 277.551
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtHeijningen→
PlaatsHeijningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijningen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
G
Deze woning
A (45%)
B (14%)
C (8%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Heijningen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heijningen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 4,0 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf4,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Potenblokseweg 1a, 4794RM Heijningen
Potenblokseweg 1a
1954 · 157 m²
€ 613.166
Straatbeeld van Volkerakweg 1, 4794SJ Heijningen
Volkerakweg 1
1954 · 98 m²
€ 300.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.443 is Friesestraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Heijningen. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Friesestraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Friesestraat 34 in Heijningen.

Wat is Friesestraat 34 in Heijningen waard?
Friesestraat 34 in Heijningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.443 (bandbreedte € 252.070 – € 320.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heijningen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Friesestraat 34 in Heijningen?
De verwachte vraagprijs van Friesestraat 34 in Heijningen is in oktober 2026 € 277.551 (bandbreedte € 263.673 – € 291.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Friesestraat 34 in Heijningen?
Voor Friesestraat 34 adviseren wij een bod van € 295.620 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Friesestraat 34 in Heijningen?
De geschatte bruto maandlasten van Friesestraat 34 in Heijningen bedragen € 1.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.443 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.401 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Friesestraat 34 in Heijningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Friesestraat 34 in Heijningen is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 36.887) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Friesestraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijningen is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Friesestraat 34 ligt rond € 286.443. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Friesestraat 34?
Huishoudens in de buurt van Friesestraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijningen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.