Huiswaardemeter

Woningwaarde Friesestraat 8

4794AD Heijningen

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.003
+14,8%
[ € 256.963 – € 327.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.969[ € 268.821 – € 297.117 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.325[ € 286.026 – € 316.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Friesestraat 8 in Heijningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.003 (€ 3.281 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.335Sinds september +1,2%
+€ 37.60312 maanden +14,8%
+€ 27.74712 mnd vs. NL +10,9%
Friesestraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.003 voor Friesestraat 8 in Heijningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Friesestraat 8 in Heijningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.325. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 292.003.

Verwachte verkoopprijs Friesestraat 8
€ 301.325[ € 286.026 – € 316.132 ]
Verkoper houdt over€ 296.760−€ 4.565 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.502+€ 8.177 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.315
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.760

Wat is de verwachte vraagprijs?

Friesestraat 8 in Heijningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.969. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.179 per m².

Verwachte vraagprijs Friesestraat 8
Onder gem. in MoerdijkBoven gem.
€ 282.969[ € 268.821 – € 297.117 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.179[ € 3.020 – € 3.338 ]
Gem. vraagprijs in Moerdijk
€ 612.769[ € 300.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Friesestraat 8 adviseren wij in een bod van € 301.325, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 282.969 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.003+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.325+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.391+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Friesestraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 282.969 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Friesestraat 8 in Heijningen bedragen € 1.526 per maand bij een woningwaarde van € 292.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.428
OZB€ 17
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Friesestraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.003
Verwachte verkoopprijs€ 301.325
Verwachte vraagprijs€ 282.969
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtHeijningen→
PlaatsHeijningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijningen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
G
Deze woning
A (45%)
B (14%)
C (8%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Heijningen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heijningen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 4,0 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf4,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Potenblokseweg 1a, 4794RM Heijningen
Potenblokseweg 1a
1954 · 157 m²
€ 613.166
Straatbeeld van Volkerakweg 1, 4794SJ Heijningen
Volkerakweg 1
1954 · 98 m²
€ 300.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.003 is Friesestraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Heijningen. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Friesestraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Friesestraat 8 in Heijningen.

Wat is Friesestraat 8 in Heijningen waard?
Friesestraat 8 in Heijningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.003 (bandbreedte € 256.963 – € 327.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heijningen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Friesestraat 8 in Heijningen?
De verwachte vraagprijs van Friesestraat 8 in Heijningen is in oktober 2026 € 282.969 (bandbreedte € 268.821 – € 297.117). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.281.
Hoeveel moet ik overbieden op Friesestraat 8 in Heijningen?
Voor Friesestraat 8 adviseren wij een bod van € 301.325 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Friesestraat 8 in Heijningen?
De geschatte bruto maandlasten van Friesestraat 8 in Heijningen bedragen € 1.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.428 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Friesestraat 8 in Heijningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Friesestraat 8 in Heijningen is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 37.603) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Friesestraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijningen is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Friesestraat 8 ligt rond € 292.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Friesestraat 8?
Huishoudens in de buurt van Friesestraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijningen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.