Huiswaardemeter

Woningwaarde Stadsedijk 83

4794RL Heijningen

186 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.325Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.513
+14,8%
[ € 380.611 – € 484.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.303[ € 399.288 – € 441.318 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.078[ € 422.447 – € 466.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Stadsedijk 83 in Heijningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.513 (€ 2.325 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.940Sinds september +1,2%
+€ 55.69712 maanden +14,8%
+€ 41.09912 mnd vs. NL +10,9%
Stadsedijk 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.513 voor Stadsedijk 83 in Heijningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stadsedijk 83 in Heijningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.078. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 432.513.

Verwachte verkoopprijs Stadsedijk 83
€ 445.078[ € 422.447 – € 466.914 ]
Verkoper houdt over€ 438.932−€ 6.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.130+€ 11.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stadsedijk 83 in Heijningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.303. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.260 per m².

Verwachte vraagprijs Stadsedijk 83
Onder gem. in FijnaartBoven gem.
€ 420.303[ € 399.288 – € 441.318 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.260[ € 2.147 – € 2.373 ]
Gem. vraagprijs in Fijnaart
€ 646.941[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stadsedijk 83 adviseren wij in een bod van € 445.078, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 420.303 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.513+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.078+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.332+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stadsedijk 83 zal in bij een vraagprijs van € 420.303 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stadsedijk 83 in Heijningen bedragen € 2.244 per maand bij een woningwaarde van € 432.513. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.115
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stadsedijk 83

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte800 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.513
Verwachte verkoopprijs€ 445.078
Verwachte vraagprijs€ 420.303
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Fijnaart
PlaatsHeijningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Fijnaart besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.080 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.300 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Fijnaart

Verspreide huizen Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,5 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Steenstraat 22, 4793AP Fijnaart
Jan Steenstraat 22
1965 · 107 m²
€ 350.001
Straatbeeld van de Bongerd 11, 4793BK Fijnaart
de Bongerd 11
1973 · 140 m²
€ 613.154
Straatbeeld van van Heemstralaan 38, 4793BJ Fijnaart
van Heemstralaan 38
1974 · 141 m²
€ 437.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.513 is Stadsedijk 83 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Fijnaart. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stadsedijk 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stadsedijk 83 in Heijningen.

Wat is Stadsedijk 83 in Heijningen waard?
Stadsedijk 83 in Heijningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.513 (bandbreedte € 380.611 – € 484.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Fijnaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stadsedijk 83 in Heijningen?
De verwachte vraagprijs van Stadsedijk 83 in Heijningen is in oktober 2026 € 420.303 (bandbreedte € 399.288 – € 441.318). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.325.
Hoeveel moet ik overbieden op Stadsedijk 83 in Heijningen?
Voor Stadsedijk 83 adviseren wij een bod van € 445.078 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stadsedijk 83 in Heijningen?
De geschatte bruto maandlasten van Stadsedijk 83 in Heijningen bedragen € 2.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.513 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.115 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stadsedijk 83 in Heijningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stadsedijk 83 in Heijningen is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 55.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stadsedijk 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Fijnaart is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Stadsedijk 83 ligt rond € 432.513. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stadsedijk 83?
Huishoudens in de buurt van Stadsedijk 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.