Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaiendijk 6

4794SE Heijningen

152 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.769Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 876.815
+14,8%
[ € 771.597 – € 982.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 857.521[ € 814.645 – € 900.397 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 896.543[ € 851.304 – € 940.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaiendijk 6 in Heijningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 876.815 (€ 5.769 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.015Sinds september +1,2%
+€ 112.91212 maanden +14,8%
+€ 83.31712 mnd vs. NL +10,9%
Kraaiendijk 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 876.815 voor Kraaiendijk 6 in Heijningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaiendijk 6 in Heijningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 896.543. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 876.815.

Verwachte verkoopprijs Kraaiendijk 6
€ 896.543[ € 851.304 – € 940.915 ]
Verkoper houdt over€ 885.431−€ 11.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 916.624+€ 20.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 896.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 885.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaiendijk 6 in Heijningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 857.521. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.642 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaiendijk 6
Onder gem. in MoerdijkBoven gem.
€ 857.521[ € 814.645 – € 900.397 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.642[ € 5.360 – € 5.924 ]
Gem. vraagprijs in Moerdijk
€ 612.769[ € 300.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaiendijk 6 adviseren wij in een bod van € 896.543, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 857.521 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 876.815+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 896.543+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 941.370+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaiendijk 6 zal in bij een vraagprijs van € 857.521 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaiendijk 6 in Heijningen bedragen € 4.435 per maand bij een woningwaarde van € 876.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.077.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.288
OZB€ 51
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.543.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaiendijk 6

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte1.150 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 876.815
Verwachte verkoopprijs€ 896.543
Verwachte vraagprijs€ 857.521
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Heijningen
PlaatsHeijningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Heijningen besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.050 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.130 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Heijningen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Heijningen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,2 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volkerakweg 1, 4794SJ Heijningen
Volkerakweg 1
1954 · 98 m²
€ 300.076
Straatbeeld van Potenblokseweg 1a, 4794RM Heijningen
Potenblokseweg 1a
1954 · 157 m²
€ 613.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraaiendijk 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 876.815 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Heijningen. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kraaiendijk 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaiendijk 6 in Heijningen.

Wat is Kraaiendijk 6 in Heijningen waard?
Kraaiendijk 6 in Heijningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 876.815 (bandbreedte € 771.597 – € 982.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Heijningen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaiendijk 6 in Heijningen?
De verwachte vraagprijs van Kraaiendijk 6 in Heijningen is in oktober 2026 € 857.521 (bandbreedte € 814.645 – € 900.397). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaiendijk 6 in Heijningen?
Voor Kraaiendijk 6 adviseren wij een bod van € 896.543 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaiendijk 6 in Heijningen?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaiendijk 6 in Heijningen bedragen € 4.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 876.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.288 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaiendijk 6 in Heijningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaiendijk 6 in Heijningen is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 112.912) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaiendijk 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Heijningen is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Kraaiendijk 6 ligt rond € 876.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaiendijk 6?
Huishoudens in de buurt van Kraaiendijk 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Heijningen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.