Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 33

4566AC Heikant

Te koop
362 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 1.752Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.223
+12,5%
[ € 558.116 – € 710.330 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.596[ € 605.625 – € 669.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 33 in Heikant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.223 (€ 1.752 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.192Sinds september +1,0%
+€ 70.44012 maanden +12,5%
+€ 48.59812 mnd vs. NL +8,6%
Julianastraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.223 voor Julianastraat 33 in Heikant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 33 in Heikant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.596. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 634.223.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 33
€ 643.596[ € 605.625 – € 669.375 ]
Verkoper houdt over€ 635.266−€ 8.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.618+€ 15.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.266

Wat is de vraagprijs?

Julianastraat 33 in Heikant staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.727 per m².

Vraagprijs Julianastraat 33
Onder gem. in buurt Kern HeikantBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.727[ € 1.640 – € 1.813 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heikant
€ 486.750[ € 284.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 33 adviseren wij in een bod van € 643.596, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.223+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.596+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.776+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 33 in Heikant bedragen € 3.295 per maand bij een woningwaarde van € 634.223. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 834.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.101
OZB€ 50
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 86
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.116.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte362 m²
Perceeloppervlakte459 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.223
Verwachte verkoopprijs€ 643.596
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Heikant→
PlaatsHeikant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heikant besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (21%)
D (9%)
E (4%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Kern Heikant

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Heikant op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 6,0 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation47,6 km
Overstapstation51,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 12, 4566AG Heikant
Julianastraat 12
1933 · 120 m²
€ 373.274
Straatbeeld van Julianastraat 13, 4566AC Heikant
Julianastraat 13
1932 · 326 m²
€ 655.093
Straatbeeld van Julianastraat 66, 4566AH Heikant
Julianastraat 66
1978 · 243 m²
€ 551.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianastraat 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 634.223 duidelijk in het hogere segment van Kern Heikant. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 33 in Heikant.

Wat is Julianastraat 33 in Heikant waard?
Julianastraat 33 in Heikant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.223 (bandbreedte € 558.116 – € 710.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heikant.
Wat is de vraagprijs van Julianastraat 33 in Heikant?
Julianastraat 33 in Heikant staat in oktober 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.752.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 33 in Heikant?
Voor Julianastraat 33 adviseren wij een bod van € 643.596 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 33 in Heikant?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 33 in Heikant bedragen € 3.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.223 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.101 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 86 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 33 in Heikant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 33 in Heikant is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 70.440) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heikant is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 33 ligt rond € 634.223. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 33?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heikant heeft 26% van de woningen zonnepanelen.