Huiswaardemeter

Woningwaarde Polenlaan 11

4566AK Heikant

Te koop
121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.667Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.668
+11,5%
[ € 283.948 – € 361.388 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 319.000[ € 303.050 – € 334.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.906[ € 313.051 – € 346.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Polenlaan 11 in Heikant heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 322.668 (€ 2.667 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.150Sinds mei +1,0%
+€ 33.26312 maanden +11,5%
+€ 20.99012 mnd vs. NL +7,3%
Polenlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.668 voor Polenlaan 11 in Heikant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polenlaan 11 in Heikant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.906. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 322.668.

Verwachte verkoopprijs Polenlaan 11
€ 327.906[ € 313.051 – € 346.003 ]
Verkoper houdt over€ 323.049−€ 4.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.614+€ 8.708 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.906
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.049

Wat is de vraagprijs?

Polenlaan 11 in Heikant staat in te koop voor € 319.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.636 per m².

Vraagprijs Polenlaan 11
Onder gem. in buurt Kern HeikantBoven gem.
€ 319.000[ € 303.050 – € 334.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.636[ € 2.505 – € 2.768 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heikant
€ 506.917[ € 319.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polenlaan 11 adviseren wij in een bod van € 327.906, dat 2,8% boven de vraagprijs van € 319.000 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.668+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.906+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.301+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polenlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 319.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polenlaan 11 in Heikant bedragen € 1.656 per maand bij een woningwaarde van € 322.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 161.000€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.578
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.656
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polenlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte570 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.668
Verwachte verkoopprijs€ 327.906
Vraagprijs€ 319.000
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Heikant→
PlaatsHeikant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heikant besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (5%)
G (13%)

Wonen in Kern Heikant

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Heikant op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 6,0 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation47,6 km
Overstapstation51,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 12, 4566AG Heikant
Julianastraat 12
1933 · 120 m²
€ 372.029
Straatbeeld van Julianastraat 13, 4566AC Heikant
Julianastraat 13
1932 · 326 m²
€ 656.405
Straatbeeld van Magdalenastraat 15, 4566BA Heikant
Magdalenastraat 15
1930 · 113 m²
€ 406.271
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polenlaan 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 322.668 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Heikant willen wonen. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Polenlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polenlaan 11 in Heikant.

Wat is Polenlaan 11 in Heikant waard?
Polenlaan 11 in Heikant heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.668 (bandbreedte € 283.948 – € 361.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Heikant.
Wat is de vraagprijs van Polenlaan 11 in Heikant?
Polenlaan 11 in Heikant staat in juni 2026 te koop voor € 319.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.667.
Hoeveel moet ik overbieden op Polenlaan 11 in Heikant?
Voor Polenlaan 11 adviseren wij een bod van € 327.906 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polenlaan 11 in Heikant?
De geschatte bruto maandlasten van Polenlaan 11 in Heikant bedragen € 1.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.578 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polenlaan 11 in Heikant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polenlaan 11 in Heikant is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 33.263) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polenlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heikant is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Polenlaan 11 ligt rond € 322.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polenlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Polenlaan 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heikant heeft 26% van de woningen zonnepanelen.