Huiswaardemeter

Woningwaarde Schooldreef 28

4566AR Heikant

72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 194.810
+12,5%
[ € 171.433 – € 218.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 191.023[ € 181.472 – € 200.574 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 198.672[ € 188.731 – € 208.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Schooldreef 28 in Heikant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 194.810 (€ 2.706 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.902Sinds september +1,0%
+€ 21.63612 maanden +12,5%
+€ 14.92712 mnd vs. NL +8,6%
Schooldreef 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 194.810 voor Schooldreef 28 in Heikant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schooldreef 28 in Heikant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 198.672. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 194.810.

Verwachte verkoopprijs Schooldreef 28
€ 198.672[ € 188.731 – € 208.597 ]
Verkoper houdt over€ 195.237−€ 3.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 204.795+€ 6.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 198.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 195.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schooldreef 28 in Heikant heeft in een verwachte vraagprijs van € 191.023. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.653 per m².

Verwachte vraagprijs Schooldreef 28
Onder gem. in buurt Kern HeikantBoven gem.
€ 191.023[ € 181.472 – € 200.574 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.653[ € 2.520 – € 2.786 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heikant
€ 486.750[ € 284.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schooldreef 28 adviseren wij in een bod van € 198.672, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 191.023 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 194.810+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 198.672+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 208.606+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schooldreef 28 zal in bij een vraagprijs van € 191.023 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schooldreef 28 in Heikant bedragen € 1.043 per maand bij een woningwaarde van € 194.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 395.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 953
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 343.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schooldreef 28

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 194.810
Verwachte verkoopprijs€ 198.672
Verwachte vraagprijs€ 191.023
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Heikant→
PlaatsHeikant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heikant besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (21%)
D (9%)
E (4%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Kern Heikant

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Heikant op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 6,0 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation47,6 km
Overstapstation51,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 12, 4566AG Heikant
Julianastraat 12
1933 · 120 m²
€ 373.274
Straatbeeld van Julianastraat 13, 4566AC Heikant
Julianastraat 13
1932 · 326 m²
€ 655.093
Straatbeeld van Julianastraat 66, 4566AH Heikant
Julianastraat 66
1978 · 243 m²
€ 551.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 194.810 is Schooldreef 28 een van de meer betaalbare woningen in Kern Heikant. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Schooldreef 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schooldreef 28 in Heikant.

Wat is Schooldreef 28 in Heikant waard?
Schooldreef 28 in Heikant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 194.810 (bandbreedte € 171.433 – € 218.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Heikant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schooldreef 28 in Heikant?
De verwachte vraagprijs van Schooldreef 28 in Heikant is in oktober 2026 € 191.023 (bandbreedte € 181.472 – € 200.574). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Schooldreef 28 in Heikant?
Voor Schooldreef 28 adviseren wij een bod van € 198.672 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schooldreef 28 in Heikant?
De geschatte bruto maandlasten van Schooldreef 28 in Heikant bedragen € 1.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 194.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 953 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schooldreef 28 in Heikant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schooldreef 28 in Heikant is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 21.636) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schooldreef 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heikant is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Schooldreef 28 ligt rond € 194.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schooldreef 28?
Huishoudens in de buurt van Schooldreef 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heikant heeft 26% van de woningen zonnepanelen.