Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 9

4566AS Heikant

132 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.841Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.075
+12,5%
[ € 446.226 – € 567.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.136[ € 475.129 – € 525.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.111[ € 488.433 – € 539.847 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 9 in Heikant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.075 (€ 3.841 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.951Sinds september +1,0%
+€ 56.31812 maanden +12,5%
+€ 38.85512 mnd vs. NL +8,6%
Schoolstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.075 voor Schoolstraat 9 in Heikant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 9 in Heikant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.111. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 507.075.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 9
€ 514.111[ € 488.433 – € 539.847 ]
Verkoper houdt over€ 507.206−€ 6.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.543+€ 12.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 9 in Heikant heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.136. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.789 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 9
Onder gem. in buurt Kern HeikantBoven gem.
€ 500.136[ € 475.129 – € 525.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.789[ € 3.599 – € 3.978 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heikant
€ 490.091[ € 284.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 9 adviseren wij in een bod van € 514.111, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 500.136 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.075+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.111+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.817+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 500.136 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 9 in Heikant bedragen € 2.609 per maand bij een woningwaarde van € 507.075. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.480
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte1.500 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.075
Verwachte verkoopprijs€ 514.111
Verwachte vraagprijs€ 500.136
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Heikant→
PlaatsHeikant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heikant besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (21%)
D (9%)
E (4%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Kern Heikant

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Heikant op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 6,0 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation47,6 km
Overstapstation51,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 12, 4566AG Heikant
Julianastraat 12
1933 · 120 m²
€ 373.274
Straatbeeld van Magdalenastraat 15, 4566BA Heikant
Magdalenastraat 15
1930 · 113 m²
€ 407.630
Straatbeeld van Polenlaan 14, 4566AL Heikant
Polenlaan 14
1938 · 95 m²
€ 340.360
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schoolstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 507.075 duidelijk in het hogere segment van Kern Heikant. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 9 in Heikant.

Wat is Schoolstraat 9 in Heikant waard?
Schoolstraat 9 in Heikant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.075 (bandbreedte € 446.226 – € 567.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heikant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 9 in Heikant?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 9 in Heikant is in oktober 2026 € 500.136 (bandbreedte € 475.129 – € 525.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 9 in Heikant?
Voor Schoolstraat 9 adviseren wij een bod van € 514.111 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 9 in Heikant?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 9 in Heikant bedragen € 2.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.075 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.480 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 9 in Heikant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 9 in Heikant is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 56.318) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heikant is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 9 ligt rond € 507.075. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heikant heeft 26% van de woningen zonnepanelen.