Huiswaardemeter

Woningwaarde Vylainlaan 39

4566AV Heikant

128 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.392Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.123
+12,5%
[ € 269.388 – € 342.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.210[ € 286.150 – € 316.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.117[ € 295.593 – € 326.708 ]

Wat is mijn huis waard?

Vylainlaan 39 in Heikant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.123 (€ 2.392 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.989Sinds september +1,0%
+€ 33.99912 maanden +12,5%
+€ 23.45712 mnd vs. NL +8,6%
Vylainlaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.123 voor Vylainlaan 39 in Heikant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vylainlaan 39 in Heikant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.117. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 306.123.

Verwachte verkoopprijs Vylainlaan 39
€ 311.117[ € 295.593 – € 326.708 ]
Verkoper houdt over€ 306.445−€ 4.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.489+€ 8.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.117
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vylainlaan 39 in Heikant heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.353 per m².

Verwachte vraagprijs Vylainlaan 39
Onder gem. in buurt Kern HeikantBoven gem.
€ 301.210[ € 286.150 – € 316.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.353[ € 2.236 – € 2.471 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heikant
€ 486.750[ € 284.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vylainlaan 39 adviseren wij in een bod van € 311.117, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 301.210 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.123+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.117+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.673+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vylainlaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 301.210 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vylainlaan 39 in Heikant bedragen € 1.610 per maand bij een woningwaarde van € 306.123. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.497
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vylainlaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.123
Verwachte verkoopprijs€ 311.117
Verwachte vraagprijs€ 301.210
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Heikant→
PlaatsHeikant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heikant besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (21%)
D (9%)
E (4%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Kern Heikant

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Heikant op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 6,0 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation47,6 km
Overstapstation51,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 12, 4566AG Heikant
Julianastraat 12
1933 · 120 m²
€ 373.274
Straatbeeld van Magdalenastraat 15, 4566BA Heikant
Magdalenastraat 15
1930 · 113 m²
€ 407.630
Straatbeeld van Polenlaan 14, 4566AL Heikant
Polenlaan 14
1938 · 95 m²
€ 340.360
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.123 is Vylainlaan 39 een van de meer betaalbare woningen in Kern Heikant. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vylainlaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vylainlaan 39 in Heikant.

Wat is Vylainlaan 39 in Heikant waard?
Vylainlaan 39 in Heikant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.123 (bandbreedte € 269.388 – € 342.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Heikant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vylainlaan 39 in Heikant?
De verwachte vraagprijs van Vylainlaan 39 in Heikant is in oktober 2026 € 301.210 (bandbreedte € 286.150 – € 316.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.392.
Hoeveel moet ik overbieden op Vylainlaan 39 in Heikant?
Voor Vylainlaan 39 adviseren wij een bod van € 311.117 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vylainlaan 39 in Heikant?
De geschatte bruto maandlasten van Vylainlaan 39 in Heikant bedragen € 1.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.123 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.497 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vylainlaan 39 in Heikant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vylainlaan 39 in Heikant is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 33.999) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vylainlaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heikant is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Vylainlaan 39 ligt rond € 306.123. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vylainlaan 39?
Huishoudens in de buurt van Vylainlaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heikant heeft 26% van de woningen zonnepanelen.