Huiswaardemeter

Woningwaarde Vylainlaan 40

4566AW Heikant

Te koop
88 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.103
+11,8%
[ € 288.731 – € 367.475 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 324.500[ € 308.275 – € 340.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.429[ € 318.448 – € 351.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Vylainlaan 40 in Heikant heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 328.103 (€ 3.728 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.203Sinds juli +1,0%
+€ 34.51812 maanden +11,8%
+€ 24.14812 mnd vs. NL +8,2%
Vylainlaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.103 voor Vylainlaan 40 in Heikant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vylainlaan 40 in Heikant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.429. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 328.103.

Verwachte verkoopprijs Vylainlaan 40
€ 333.429[ € 318.448 – € 351.969 ]
Verkoper houdt over€ 328.511−€ 4.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.248+€ 8.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.511

Wat is de vraagprijs?

Vylainlaan 40 in Heikant staat in te koop voor € 324.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.688 per m².

Vraagprijs Vylainlaan 40
Onder gem. in buurt Kern HeikantBoven gem.
€ 324.500[ € 308.275 – € 340.725 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.688[ € 3.503 – € 3.872 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heikant
€ 458.571[ € 319.000 – € 669.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vylainlaan 40 adviseren wij in een bod van € 333.429, dat 2,8% boven de vraagprijs van € 324.500 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.103+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.429+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.100+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vylainlaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 324.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vylainlaan 40 in Heikant bedragen € 1.709 per maand bij een woningwaarde van € 328.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.709/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.604
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.709
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vylainlaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.103
Verwachte verkoopprijs€ 333.429
Vraagprijs€ 324.500
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Heikant→
PlaatsHeikant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heikant besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (21%)
D (9%)
E (4%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Kern Heikant

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Heikant op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 6,0 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation47,6 km
Overstapstation51,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Magdalenastraat 15, 4566BA Heikant
Magdalenastraat 15
1930 · 113 m²
€ 407.630
Straatbeeld van Julianastraat 12, 4566AG Heikant
Julianastraat 12
1933 · 120 m²
€ 373.274
Straatbeeld van Ellestraat 48, 4566AZ Heikant
Ellestraat 48
1930 · 77 m²
€ 347.149
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vylainlaan 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 328.103 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Heikant willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vylainlaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vylainlaan 40 in Heikant.

Wat is Vylainlaan 40 in Heikant waard?
Vylainlaan 40 in Heikant heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.103 (bandbreedte € 288.731 – € 367.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Heikant.
Wat is de vraagprijs van Vylainlaan 40 in Heikant?
Vylainlaan 40 in Heikant staat in augustus 2026 te koop voor € 324.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Vylainlaan 40 in Heikant?
Voor Vylainlaan 40 adviseren wij een bod van € 333.429 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vylainlaan 40 in Heikant?
De geschatte bruto maandlasten van Vylainlaan 40 in Heikant bedragen € 1.709 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.604 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vylainlaan 40 in Heikant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vylainlaan 40 in Heikant is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 34.518) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vylainlaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heikant is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Vylainlaan 40 ligt rond € 328.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vylainlaan 40?
Huishoudens in de buurt van Vylainlaan 40 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heikant heeft 26% van de woningen zonnepanelen.