Huiswaardemeter

Woningwaarde Magdalenastraat 13

4566BA Heikant

212 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.781Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 801.672
+12,5%
[ € 705.471 – € 897.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 797.165[ € 757.307 – € 837.023 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 809.216[ € 767.909 – € 848.741 ]

Wat is mijn huis waard?

Magdalenastraat 13 in Heikant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 801.672 (€ 3.781 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.827Sinds september +1,0%
+€ 89.03712 maanden +12,5%
+€ 61.42912 mnd vs. NL +8,6%
Magdalenastraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 801.672 voor Magdalenastraat 13 in Heikant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magdalenastraat 13 in Heikant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 809.216. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 801.672.

Verwachte verkoopprijs Magdalenastraat 13
€ 809.216[ € 767.909 – € 848.741 ]
Verkoper houdt over€ 799.065−€ 10.151 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 827.550+€ 18.334 kosten koper
Verkoopprijs€ 809.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.901
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 799.065

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magdalenastraat 13 in Heikant heeft in een verwachte vraagprijs van € 797.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.760 per m².

Verwachte vraagprijs Magdalenastraat 13
Onder gem. in buurt Kern HeikantBoven gem.
€ 797.165[ € 757.307 – € 837.023 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.760[ € 3.572 – € 3.948 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heikant
€ 486.750[ € 284.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magdalenastraat 13 adviseren wij in een bod van € 809.216, dat 1,5% boven de verwachte vraagprijs van € 797.165 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 801.672+0,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 809.216+1,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 849.677+6,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magdalenastraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 797.165 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magdalenastraat 13 in Heikant bedragen € 4.093 per maand bij een woningwaarde van € 801.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.002.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.920
OZB€ 64
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.411.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magdalenastraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte840 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 801.672
Verwachte verkoopprijs€ 809.216
Verwachte vraagprijs€ 797.165
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Heikant→
PlaatsHeikant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heikant besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (21%)
D (9%)
E (4%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Kern Heikant

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Heikant op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 6,0 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation47,6 km
Overstapstation51,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wildelandenplein 12, 4566BL Heikant
Wildelandenplein 12
1992 · 170 m²
€ 527.809
Straatbeeld van Julianastraat 66, 4566AH Heikant
Julianastraat 66
1978 · 243 m²
€ 551.038
Straatbeeld van Polenlaan 2, 4566AL Heikant
Polenlaan 2
1980 · 157 m²
€ 433.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Magdalenastraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 801.672 duidelijk in het hogere segment van Kern Heikant. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Magdalenastraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magdalenastraat 13 in Heikant.

Wat is Magdalenastraat 13 in Heikant waard?
Magdalenastraat 13 in Heikant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 801.672 (bandbreedte € 705.471 – € 897.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heikant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magdalenastraat 13 in Heikant?
De verwachte vraagprijs van Magdalenastraat 13 in Heikant is in oktober 2026 € 797.165 (bandbreedte € 757.307 – € 837.023). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.781.
Hoeveel moet ik overbieden op Magdalenastraat 13 in Heikant?
Voor Magdalenastraat 13 adviseren wij een bod van € 809.216 — 1,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magdalenastraat 13 in Heikant?
De geschatte bruto maandlasten van Magdalenastraat 13 in Heikant bedragen € 4.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 801.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.920 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magdalenastraat 13 in Heikant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magdalenastraat 13 in Heikant is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 89.037) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magdalenastraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heikant is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Magdalenastraat 13 ligt rond € 801.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magdalenastraat 13?
Huishoudens in de buurt van Magdalenastraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heikant heeft 26% van de woningen zonnepanelen.