Huiswaardemeter

Woningwaarde Ellendijk 3B

4566BE Heikant

168 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.477Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.053
+12,5%
[ € 366.127 – € 465.979 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.304[ € 389.789 – € 430.819 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.883[ € 400.703 – € 442.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Ellendijk 3B in Heikant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.053 (€ 2.477 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.062Sinds september +1,0%
+€ 46.20912 maanden +12,5%
+€ 31.88112 mnd vs. NL +8,6%
Ellendijk 3B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.053 voor Ellendijk 3B in Heikant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ellendijk 3B in Heikant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.883. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 416.053.

Verwachte verkoopprijs Ellendijk 3B
€ 421.883[ € 400.703 – € 442.882 ]
Verkoper houdt over€ 415.992−€ 5.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.471+€ 10.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.883
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.992

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ellendijk 3B in Heikant heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.304. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.442 per m².

Verwachte vraagprijs Ellendijk 3B
Onder gem. in buurt Kern HeikantBoven gem.
€ 410.304[ € 389.789 – € 430.819 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.442[ € 2.320 – € 2.564 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heikant
€ 490.091[ € 284.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ellendijk 3B adviseren wij in een bod van € 421.883, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 410.304 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.053+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.883+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.977+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ellendijk 3B zal in bij een vraagprijs van € 410.304 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ellendijk 3B in Heikant bedragen € 2.166 per maand bij een woningwaarde van € 416.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.035
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ellendijk 3B

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte1.054 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.053
Verwachte verkoopprijs€ 421.883
Verwachte vraagprijs€ 410.304
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Heikant→
PlaatsHeikant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heikant besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (21%)
D (9%)
E (4%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Kern Heikant

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Heikant op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 6,0 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation47,6 km
Overstapstation51,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wildelandenplein 12, 4566BL Heikant
Wildelandenplein 12
1992 · 170 m²
€ 527.809
Straatbeeld van Polenlaan 2, 4566AL Heikant
Polenlaan 2
1980 · 157 m²
€ 433.056
Straatbeeld van Julianastraat 66, 4566AH Heikant
Julianastraat 66
1978 · 243 m²
€ 551.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.053 ligt Ellendijk 3B een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Heikant. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Ellendijk 3B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ellendijk 3B in Heikant.

Wat is Ellendijk 3B in Heikant waard?
Ellendijk 3B in Heikant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.053 (bandbreedte € 366.127 – € 465.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heikant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ellendijk 3B in Heikant?
De verwachte vraagprijs van Ellendijk 3B in Heikant is in oktober 2026 € 410.304 (bandbreedte € 389.789 – € 430.819). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Ellendijk 3B in Heikant?
Voor Ellendijk 3B adviseren wij een bod van € 421.883 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ellendijk 3B in Heikant?
De geschatte bruto maandlasten van Ellendijk 3B in Heikant bedragen € 2.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.035 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ellendijk 3B in Heikant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ellendijk 3B in Heikant is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 46.209) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ellendijk 3B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heikant is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Ellendijk 3B ligt rond € 416.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ellendijk 3B?
Huishoudens in de buurt van Ellendijk 3B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heikant heeft 26% van de woningen zonnepanelen.