Woningwaarde Zandrug 1

4566BJ Heikant

224 m²Woonoppervlak

A+++Energielabel

2023Bouwjaar

€ 2.763Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 618.907

+12,5%

[ € 544.638 – € 693.176 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 613.235[ € 582.573 – € 643.897 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 624.632[ € 593.642 – € 656.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandrug 1 in Heikant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.907 (€ 2.763 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.042Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 68.73912 maanden +12,5%+12,5%

+€ 47.42512 mnd vs. NL +8,6%+8,6%

Zandrug 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.907 voor Zandrug 1 in Heikant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandrug 1 in Heikant heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 624.632. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 618.907.

Verwachte verkoopprijs Zandrug 1

€ 624.632[ € 593.642 – € 656.131 ]

Verkoper houdt over€ 616.511−€ 8.121 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 639.275+€ 14.643 kosten koper

Verkoopprijs€ 624.632

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.871

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 616.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandrug 1 in Heikant heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 613.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.738 per m².

Verwachte vraagprijs Zandrug 1

Onder gem. in buurt Kern HeikantBoven gem.

€ 613.235[ € 582.573 – € 643.897 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.738[ € 2.601 – € 2.875 ]

Gem. vraagprijs in buurt Kern Heikant

€ 486.750[ € 284.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandrug 1 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 624.632, dat 1,9% boven de verwachte vraagprijs van € 613.235 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.907+0,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 624.632+1,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 655.864+7,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandrug 1 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 613.235 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandrug 1 in Heikant bedragen € 3.187 per maand bij een woningwaarde van € 618.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 819.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.187/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.027

OZB€ 49

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 53

Rioolheffing€ 28

Totaal per maand€ 3.187

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.089.720

Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandrug 1

Woninggegevens

Bouwjaar2023

Woonoppervlakte224 m²

Perceeloppervlakte1.225 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.907

Verwachte verkoopprijs€ 624.632

Verwachte vraagprijs€ 613.235

Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Heikant→

PlaatsHeikant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heikant besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas (1.060 m³/jr)Aardgas(1.060 m³/jr)

€ 111/mndElektriciteit (3.340 kWh/jr)Elektriciteit(3.340 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.490 kWh/jr)Teruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (31%)

B (16%)

C (21%)

D (9%)

E (4%)

F (6%)

G (12%)

Wonen in Kern Heikant

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Heikant op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 6,0 km.

34,3%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation47,6 km

Overstapstation51,4 km

Oprit snelweg3,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km

Supermarkt2,5 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandrug 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 618.907 duidelijk in het hogere segment van Kern Heikant. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zandrug 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandrug 1 in Heikant.

Wat is Zandrug 1 in Heikant waard?

Zandrug 1 in Heikant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.907 (bandbreedte € 544.638 – € 693.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heikant.

Wat is de verwachte vraagprijs van Zandrug 1 in Heikant?

De verwachte vraagprijs van Zandrug 1 in Heikant is in oktober 2026 € 613.235 (bandbreedte € 582.573 – € 643.897). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.763.

Hoeveel moet ik overbieden op Zandrug 1 in Heikant?

Voor Zandrug 1 adviseren wij een bod van € 624.632 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Zandrug 1 in Heikant?

De geschatte bruto maandlasten van Zandrug 1 in Heikant bedragen € 3.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.027 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Zandrug 1 in Heikant zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Zandrug 1 in Heikant is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 68.739) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandrug 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heikant is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Zandrug 1 ligt rond € 618.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Zandrug 1?

Huishoudens in de buurt van Zandrug 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heikant heeft 26% van de woningen zonnepanelen.