Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlasbloem 1

4566BP Heikant

199 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.541Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.715
+12,5%
[ € 445.029 – € 566.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.635[ € 473.703 – € 523.567 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.897[ € 486.967 – € 538.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlasbloem 1 in Heikant heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.715 (€ 2.541 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.937Sinds september +1,0%
+€ 56.16712 maanden +12,5%
+€ 38.75112 mnd vs. NL +8,6%
Vlasbloem 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.715 voor Vlasbloem 1 in Heikant. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlasbloem 1 in Heikant heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.897. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 505.715.

Verwachte verkoopprijs Vlasbloem 1
€ 512.897[ € 486.967 – € 538.227 ]
Verkoper houdt over€ 506.005−€ 6.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.305+€ 12.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.005

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlasbloem 1 in Heikant heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.506 per m².

Verwachte vraagprijs Vlasbloem 1
Onder gem. in buurt Kern HeikantBoven gem.
€ 498.635[ € 473.703 – € 523.567 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.506[ € 2.380 – € 2.631 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heikant
€ 486.750[ € 284.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlasbloem 1 adviseren wij in een bod van € 512.897, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 498.635 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.715+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.897+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.542+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlasbloem 1 zal in bij een vraagprijs van € 498.635 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlasbloem 1 in Heikant bedragen € 2.618 per maand bij een woningwaarde van € 505.715. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.473
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlasbloem 1

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte533 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.715
Verwachte verkoopprijs€ 512.897
Verwachte vraagprijs€ 498.635
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Heikant→
PlaatsHeikant→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heikant besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (21%)
D (9%)
E (4%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Kern Heikant

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Heikant op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 6,0 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation47,6 km
Overstapstation51,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 12a, 4566AT Heikant
Schoolstraat 12a
2019 · 195 m²
€ 609.428
Straatbeeld van Wildelandenplein 12, 4566BL Heikant
Wildelandenplein 12
1992 · 170 m²
€ 527.809
Straatbeeld van Polenlaan 2, 4566AL Heikant
Polenlaan 2
1980 · 157 m²
€ 433.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlasbloem 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 505.715 duidelijk in het hogere segment van Kern Heikant. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vlasbloem 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlasbloem 1 in Heikant.

Wat is Vlasbloem 1 in Heikant waard?
Vlasbloem 1 in Heikant heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.715 (bandbreedte € 445.029 – € 566.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heikant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlasbloem 1 in Heikant?
De verwachte vraagprijs van Vlasbloem 1 in Heikant is in oktober 2026 € 498.635 (bandbreedte € 473.703 – € 523.567). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.541.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlasbloem 1 in Heikant?
Voor Vlasbloem 1 adviseren wij een bod van € 512.897 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlasbloem 1 in Heikant?
De geschatte bruto maandlasten van Vlasbloem 1 in Heikant bedragen € 2.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.715 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.473 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlasbloem 1 in Heikant zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlasbloem 1 in Heikant is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 56.167) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlasbloem 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heikant is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Vlasbloem 1 ligt rond € 505.715. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlasbloem 1?
Huishoudens in de buurt van Vlasbloem 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heikant heeft 26% van de woningen zonnepanelen.