Huiswaardemeter

Woningwaarde Napels Oost 9

9677RJ Heiligerlee

87 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.840Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.117
+10,6%
[ € 294.023 – € 374.211 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.245[ € 311.833 – € 344.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.093[ € 323.059 – € 357.065 ]

Wat is mijn huis waard?

Napels Oost 9 in Heiligerlee heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.117 (€ 3.840 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.805Sinds september +0,8%
+€ 32.14712 maanden +10,6%
+€ 20.44812 mnd vs. NL +6,8%
Napels Oost 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.117 voor Napels Oost 9 in Heiligerlee. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Napels Oost 9 in Heiligerlee heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.093. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 334.117.

Verwachte verkoopprijs Napels Oost 9
€ 340.093[ € 323.059 – € 357.065 ]
Verkoper houdt over€ 335.102−€ 4.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.045+€ 8.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.093
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Napels Oost 9 in Heiligerlee heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.773 per m².

Verwachte vraagprijs Napels Oost 9
Onder gem. in Scheemda-HeiligerleeBoven gem.
€ 328.245[ € 311.833 – € 344.657 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.773[ € 3.584 – € 3.962 ]
Gem. vraagprijs in Scheemda-Heiligerlee
€ 318.167[ € 195.000 – € 524.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Napels Oost 9 adviseren wij in een bod van € 340.093, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 328.245 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.117+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.093+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.098+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Napels Oost 9 zal in bij een vraagprijs van € 328.245 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Napels Oost 9 in Heiligerlee bedragen € 1.737 per maand bij een woningwaarde van € 334.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.634
OZB€ 39
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Napels Oost 9

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte482 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.117
Verwachte verkoopprijs€ 340.093
Verwachte vraagprijs€ 328.245
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtNapels→
PlaatsHeiligerlee→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Napels besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
E
F
G
Deze woning
A (18%)
D (6%)
E (18%)
F (35%)
G (24%)

Wonen in Napels

Dagelijkse voorzieningen liggen in Napels op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,5 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation34,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken12,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 3C, 9677PZ Heiligerlee
Nassaulaan 3C
2014 · 108 m²
€ 363.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Napels Oost 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 334.117 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Napels willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Napels Oost 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Napels Oost 9 in Heiligerlee.

Wat is Napels Oost 9 in Heiligerlee waard?
Napels Oost 9 in Heiligerlee heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.117 (bandbreedte € 294.023 – € 374.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Napels.
Wat is de verwachte vraagprijs van Napels Oost 9 in Heiligerlee?
De verwachte vraagprijs van Napels Oost 9 in Heiligerlee is in oktober 2026 € 328.245 (bandbreedte € 311.833 – € 344.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Napels Oost 9 in Heiligerlee?
Voor Napels Oost 9 adviseren wij een bod van € 340.093 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Napels Oost 9 in Heiligerlee?
De geschatte bruto maandlasten van Napels Oost 9 in Heiligerlee bedragen € 1.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.634 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Napels Oost 9 in Heiligerlee zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Napels Oost 9 in Heiligerlee is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 32.147) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Napels Oost 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Napels is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Napels Oost 9 ligt rond € 334.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Napels Oost 9?
Huishoudens in de buurt van Napels Oost 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Napels heeft 28% van de woningen zonnepanelen.