Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Zandstuk 56

1851RS Heiloo

146 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.356Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 781.962
+3,3%
[ € 688.127 – € 875.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 747.063[ € 709.710 – € 784.416 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 812.760[ € 767.906 – € 848.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Zandstuk 56 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 781.962 (€ 5.356 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.092Sinds september +0,3%
+€ 24.74412 maanden +3,3%
€ -4.59212 mnd vs. NL -0,6%
Het Zandstuk 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 781.962 voor Het Zandstuk 56 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Zandstuk 56 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 812.760. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 781.962.

Verwachte verkoopprijs Het Zandstuk 56
€ 812.760[ € 767.906 – € 848.738 ]
Verkoper houdt over€ 802.570−€ 10.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 831.165+€ 18.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 812.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 802.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Zandstuk 56 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 747.063. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.117 per m².

Verwachte vraagprijs Het Zandstuk 56
Onder gem. in YpesteinBoven gem.
€ 747.063[ € 709.710 – € 784.416 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.117[ € 4.861 – € 5.373 ]
Gem. vraagprijs in Ypestein
€ 751.895[ € 295.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Zandstuk 56 adviseren wij in een bod van € 812.760, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 747.063 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 781.962+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 812.760+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 853.398+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Zandstuk 56 zal in bij een vraagprijs van € 747.063 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Zandstuk 56 in Heiloo bedragen € 3.964 per maand bij een woningwaarde van € 781.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 982.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.824
OZB€ 57
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.376.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Zandstuk 56

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte394 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 781.962
Verwachte verkoopprijs€ 812.760
Verwachte vraagprijs€ 747.063
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtZuid Oost→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (23%)
C (25%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Zuid Oost

Zuid Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijverlaan 23, 1851ZV Heiloo
Vijverlaan 23
1995 · 145 m²
€ 668.831
Straatbeeld van De Waard 91, 1851RC Heiloo
De Waard 91
1988 · 111 m²
€ 519.028
Straatbeeld van Ypesteinerlaan 106, 1851WJ Heiloo
Ypesteinerlaan 106
1990 · 91 m²
€ 436.983
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Zandstuk 56 valt met een geschatte woningwaarde van € 781.962 duidelijk in het hogere segment van Zuid Oost. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Het Zandstuk 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Zandstuk 56 in Heiloo.

Wat is Het Zandstuk 56 in Heiloo waard?
Het Zandstuk 56 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 781.962 (bandbreedte € 688.127 – € 875.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Zandstuk 56 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Het Zandstuk 56 in Heiloo is in oktober 2026 € 747.063 (bandbreedte € 709.710 – € 784.416). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.356.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Zandstuk 56 in Heiloo?
Voor Het Zandstuk 56 adviseren wij een bod van € 812.760 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Zandstuk 56 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Het Zandstuk 56 in Heiloo bedragen € 3.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 781.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.824 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Zandstuk 56 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Zandstuk 56 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 24.744) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Zandstuk 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid Oost is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Het Zandstuk 56 ligt rond € 781.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Zandstuk 56?
Huishoudens in de buurt van Het Zandstuk 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).