Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Zandstuk 96

1851RT Heiloo

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.329
+3,3%
[ € 425.330 – € 541.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.311[ € 439.195 – € 485.427 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.302[ € 479.162 – € 529.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Zandstuk 96 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.329 (€ 4.131 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.293Sinds september +0,3%
+€ 15.29412 maanden +3,3%
€ -2.83812 mnd vs. NL -0,6%
Het Zandstuk 96
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.329 voor Het Zandstuk 96 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Zandstuk 96 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.302. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 483.329.

Verwachte verkoopprijs Het Zandstuk 96
€ 505.302[ € 479.162 – € 529.601 ]
Verkoper houdt over€ 498.494−€ 6.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.558+€ 12.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Zandstuk 96 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.951 per m².

Verwachte vraagprijs Het Zandstuk 96
Onder gem. in YpesteinBoven gem.
€ 462.311[ € 439.195 – € 485.427 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.951[ € 3.754 – € 4.149 ]
Gem. vraagprijs in Ypestein
€ 751.895[ € 295.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Zandstuk 96 adviseren wij in een bod van € 505.302, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 462.311 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.329+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.302+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.567+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Zandstuk 96 zal in bij een vraagprijs van € 462.311 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Zandstuk 96 in Heiloo bedragen € 2.475 per maand bij een woningwaarde van € 483.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.364
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Zandstuk 96

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.329
Verwachte verkoopprijs€ 505.302
Verwachte vraagprijs€ 462.311
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtZuid Oost→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (23%)
C (25%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Zuid Oost

Zuid Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Waard 91, 1851RC Heiloo
De Waard 91
1988 · 111 m²
€ 519.028
Straatbeeld van Ypesteinerlaan 106, 1851WJ Heiloo
Ypesteinerlaan 106
1990 · 91 m²
€ 436.983
Straatbeeld van Vijverlaan 23, 1851ZV Heiloo
Vijverlaan 23
1995 · 145 m²
€ 668.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Zandstuk 96 ligt met een geschatte woningwaarde van € 483.329 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuid Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Het Zandstuk 96

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Zandstuk 96 in Heiloo.

Wat is Het Zandstuk 96 in Heiloo waard?
Het Zandstuk 96 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.329 (bandbreedte € 425.330 – € 541.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuid Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Zandstuk 96 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Het Zandstuk 96 in Heiloo is in oktober 2026 € 462.311 (bandbreedte € 439.195 – € 485.427). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Zandstuk 96 in Heiloo?
Voor Het Zandstuk 96 adviseren wij een bod van € 505.302 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Zandstuk 96 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Het Zandstuk 96 in Heiloo bedragen € 2.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.364 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Zandstuk 96 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Zandstuk 96 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 15.294) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Zandstuk 96?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid Oost is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Het Zandstuk 96 ligt rond € 483.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Zandstuk 96?
Huishoudens in de buurt van Het Zandstuk 96 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).