Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kuilenaar 11

1851RV Heiloo

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.829
+3,3%
[ € 415.210 – € 528.448 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.484[ € 428.910 – € 474.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.091[ € 467.512 – € 516.723 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kuilenaar 11 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.829 (€ 3.965 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.263Sinds september +0,3%
+€ 14.93012 maanden +3,3%
€ -2.77112 mnd vs. NL -0,6%
De Kuilenaar 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.829 voor De Kuilenaar 11 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kuilenaar 11 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.091. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 471.829.

Verwachte verkoopprijs De Kuilenaar 11
€ 493.091[ € 467.512 – € 516.723 ]
Verkoper houdt over€ 486.417−€ 6.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.103+€ 12.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kuilenaar 11 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.484. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.794 per m².

Verwachte vraagprijs De Kuilenaar 11
Onder gem. in YpesteinBoven gem.
€ 451.484[ € 428.910 – € 474.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.794[ € 3.604 – € 3.984 ]
Gem. vraagprijs in Ypestein
€ 751.895[ € 295.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kuilenaar 11 adviseren wij in een bod van € 493.091, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 451.484 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.829+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.091+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.746+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kuilenaar 11 zal in bij een vraagprijs van € 451.484 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kuilenaar 11 in Heiloo bedragen € 2.417 per maand bij een woningwaarde van € 471.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.307
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kuilenaar 11

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.829
Verwachte verkoopprijs€ 493.091
Verwachte vraagprijs€ 451.484
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtZuid Oost→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (23%)
C (25%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Zuid Oost

Zuid Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Waard 91, 1851RC Heiloo
De Waard 91
1988 · 111 m²
€ 519.028
Straatbeeld van Ypesteinerlaan 106, 1851WJ Heiloo
Ypesteinerlaan 106
1990 · 91 m²
€ 436.983
Straatbeeld van Vijverlaan 23, 1851ZV Heiloo
Vijverlaan 23
1995 · 145 m²
€ 668.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Kuilenaar 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 471.829 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuid Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Kuilenaar 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kuilenaar 11 in Heiloo.

Wat is De Kuilenaar 11 in Heiloo waard?
De Kuilenaar 11 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.829 (bandbreedte € 415.210 – € 528.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuid Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kuilenaar 11 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van De Kuilenaar 11 in Heiloo is in oktober 2026 € 451.484 (bandbreedte € 428.910 – € 474.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.965.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kuilenaar 11 in Heiloo?
Voor De Kuilenaar 11 adviseren wij een bod van € 493.091 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kuilenaar 11 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van De Kuilenaar 11 in Heiloo bedragen € 2.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.307 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kuilenaar 11 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kuilenaar 11 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 14.930) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kuilenaar 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid Oost is € 516.000. De geschatte marktwaarde van De Kuilenaar 11 ligt rond € 471.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kuilenaar 11?
Huishoudens in de buurt van De Kuilenaar 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).