Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kuilenaar 31

1851RV Heiloo

Te koop
132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 723.928
+2,6%
[ € 637.057 – € 810.799 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 752.106[ € 713.730 – € 788.860 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kuilenaar 31 in Heiloo heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 723.928 (€ 5.484 per m²). Dit is een stijging van +2,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.937Sinds juli +0,3%
+€ 18.31512 maanden +2,6%
€ -6.60812 mnd vs. NL -0,9%
De Kuilenaar 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 723.928 voor De Kuilenaar 31 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kuilenaar 31 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 752.106. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 723.928.

Verwachte verkoopprijs De Kuilenaar 31
€ 752.106[ € 713.730 – € 788.860 ]
Verkoper houdt over€ 742.583−€ 9.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 769.298+€ 17.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 752.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 742.583

Wat is de vraagprijs?

De Kuilenaar 31 in Heiloo staat in te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.265 per m².

Vraagprijs De Kuilenaar 31
Onder gem. in YpesteinBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.265[ € 5.002 – € 5.528 ]
Gem. vraagprijs in Ypestein
€ 688.429[ € 315.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kuilenaar 31 adviseren wij in een bod van € 752.106, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 723.928+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 752.106+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 789.711+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kuilenaar 31 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kuilenaar 31 in Heiloo bedragen € 3.672 per maand bij een woningwaarde van € 723.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 924.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.540
OZB€ 53
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.274.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kuilenaar 31

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte374 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 723.928
Verwachte verkoopprijs€ 752.106
Vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtZuid Oost→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (23%)
C (25%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Zuid Oost

Zuid Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ypesteinerlaan 106, 1851WJ Heiloo
Ypesteinerlaan 106
1990 · 91 m²
€ 436.983
Straatbeeld van De Kapelbuurt 10, 1851VT Heiloo
De Kapelbuurt 10
2007 · 80 m²
€ 274.223
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Kuilenaar 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 723.928 duidelijk in het hogere segment van Zuid Oost. De waardeontwikkeling van +2,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Kuilenaar 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kuilenaar 31 in Heiloo.

Wat is De Kuilenaar 31 in Heiloo waard?
De Kuilenaar 31 in Heiloo heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 723.928 (bandbreedte € 637.057 – € 810.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid Oost.
Wat is de vraagprijs van De Kuilenaar 31 in Heiloo?
De Kuilenaar 31 in Heiloo staat in augustus 2026 te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.484.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kuilenaar 31 in Heiloo?
Voor De Kuilenaar 31 adviseren wij een bod van € 752.106 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kuilenaar 31 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van De Kuilenaar 31 in Heiloo bedragen € 3.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 723.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.540 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kuilenaar 31 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kuilenaar 31 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +2,6% (+€ 18.315) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kuilenaar 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid Oost is € 516.000. De geschatte marktwaarde van De Kuilenaar 31 ligt rond € 723.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kuilenaar 31?
Huishoudens in de buurt van De Kuilenaar 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).