Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kuilenaar 9

1851RV Heiloo

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.868Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.349
+3,3%
[ € 405.107 – € 515.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.504[ € 418.479 – € 462.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.088[ € 456.142 – € 504.157 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kuilenaar 9 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.349 (€ 3.868 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.232Sinds september +0,3%
+€ 14.56712 maanden +3,3%
€ -2.70312 mnd vs. NL -0,6%
De Kuilenaar 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.349 voor De Kuilenaar 9 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kuilenaar 9 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.088. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 460.349.

Verwachte verkoopprijs De Kuilenaar 9
€ 481.088[ € 456.142 – € 504.157 ]
Verkoper houdt over€ 474.546−€ 6.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.860+€ 11.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kuilenaar 9 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.702 per m².

Verwachte vraagprijs De Kuilenaar 9
Onder gem. in YpesteinBoven gem.
€ 440.504[ € 418.479 – € 462.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.702[ € 3.517 – € 3.887 ]
Gem. vraagprijs in Ypestein
€ 751.895[ € 295.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kuilenaar 9 adviseren wij in een bod van € 481.088, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 440.504 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.349+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.088+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.142+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kuilenaar 9 zal in bij een vraagprijs van € 440.504 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kuilenaar 9 in Heiloo bedragen € 2.361 per maand bij een woningwaarde van € 460.349. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.251
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kuilenaar 9

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.349
Verwachte verkoopprijs€ 481.088
Verwachte vraagprijs€ 440.504
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtZuid Oost→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (23%)
C (25%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Zuid Oost

Zuid Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Waard 91, 1851RC Heiloo
De Waard 91
1988 · 111 m²
€ 519.028
Straatbeeld van Ypesteinerlaan 106, 1851WJ Heiloo
Ypesteinerlaan 106
1990 · 91 m²
€ 436.983
Straatbeeld van Vijverlaan 23, 1851ZV Heiloo
Vijverlaan 23
1995 · 145 m²
€ 668.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.349 is De Kuilenaar 9 een van de meer betaalbare woningen in Zuid Oost. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Kuilenaar 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kuilenaar 9 in Heiloo.

Wat is De Kuilenaar 9 in Heiloo waard?
De Kuilenaar 9 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.349 (bandbreedte € 405.107 – € 515.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuid Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kuilenaar 9 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van De Kuilenaar 9 in Heiloo is in oktober 2026 € 440.504 (bandbreedte € 418.479 – € 462.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.868.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kuilenaar 9 in Heiloo?
Voor De Kuilenaar 9 adviseren wij een bod van € 481.088 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kuilenaar 9 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van De Kuilenaar 9 in Heiloo bedragen € 2.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.349 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.251 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kuilenaar 9 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kuilenaar 9 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 14.567) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kuilenaar 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid Oost is € 516.000. De geschatte marktwaarde van De Kuilenaar 9 ligt rond € 460.349. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kuilenaar 9?
Huishoudens in de buurt van De Kuilenaar 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).