Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinenhof 8

1851ZR Heiloo

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.552
+3,3%
[ € 459.846 – € 585.258 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.613[ € 474.632 – € 524.594 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.544[ € 518.298 – € 572.857 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinenhof 8 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.552 (€ 4.708 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.398Sinds september +0,3%
+€ 16.53512 maanden +3,3%
€ -3.06912 mnd vs. NL -0,6%
Tuinenhof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.552 voor Tuinenhof 8 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinenhof 8 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.544. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 522.552.

Verwachte verkoopprijs Tuinenhof 8
€ 546.544[ € 518.298 – € 572.857 ]
Verkoper houdt over€ 539.282−€ 7.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.625+€ 13.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.282

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinenhof 8 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.613. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.501 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinenhof 8
Onder gem. in YpesteinBoven gem.
€ 499.613[ € 474.632 – € 524.594 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.501[ € 4.276 – € 4.726 ]
Gem. vraagprijs in Ypestein
€ 751.895[ € 295.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinenhof 8 adviseren wij in een bod van € 546.544, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 499.613 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.552+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.544+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.871+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinenhof 8 zal in bij een vraagprijs van € 499.613 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinenhof 8 in Heiloo bedragen € 2.667 per maand bij een woningwaarde van € 522.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.555
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinenhof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.552
Verwachte verkoopprijs€ 546.544
Verwachte vraagprijs€ 499.613
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtZuid Oost→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (23%)
C (25%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Zuid Oost

Zuid Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Waard 91, 1851RC Heiloo
De Waard 91
1988 · 111 m²
€ 519.028
Straatbeeld van Ypesteinerlaan 106, 1851WJ Heiloo
Ypesteinerlaan 106
1990 · 91 m²
€ 436.983
Straatbeeld van Vijverlaan 23, 1851ZV Heiloo
Vijverlaan 23
1995 · 145 m²
€ 668.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinenhof 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 522.552 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuid Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tuinenhof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinenhof 8 in Heiloo.

Wat is Tuinenhof 8 in Heiloo waard?
Tuinenhof 8 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.552 (bandbreedte € 459.846 – € 585.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinenhof 8 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Tuinenhof 8 in Heiloo is in oktober 2026 € 499.613 (bandbreedte € 474.632 – € 524.594). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinenhof 8 in Heiloo?
Voor Tuinenhof 8 adviseren wij een bod van € 546.544 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinenhof 8 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinenhof 8 in Heiloo bedragen € 2.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.555 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinenhof 8 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinenhof 8 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 16.535) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinenhof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid Oost is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Tuinenhof 8 ligt rond € 522.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinenhof 8?
Huishoudens in de buurt van Tuinenhof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).