Huiswaardemeter

Woningwaarde De Dresch 1

1852KS Heiloo

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.564
+3,3%
[ € 556.656 – € 708.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.125[ € 577.719 – € 638.531 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.985[ € 623.937 – € 689.613 ]

Wat is mijn huis waard?

De Dresch 1 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.564 (€ 4.551 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.693Sinds september +0,3%
+€ 20.01612 maanden +3,3%
€ -3.71512 mnd vs. NL -0,6%
De Dresch 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.564 voor De Dresch 1 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Dresch 1 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.985. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 632.564.

Verwachte verkoopprijs De Dresch 1
€ 657.985[ € 623.937 – € 689.613 ]
Verkoper houdt over€ 649.497−€ 8.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.295+€ 15.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Dresch 1 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.375 per m².

Verwachte vraagprijs De Dresch 1
Onder gem. in buurt ZuidernegBoven gem.
€ 608.125[ € 577.719 – € 638.531 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.375[ € 4.156 – € 4.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderneg
€ 848.571[ € 325.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Dresch 1 adviseren wij in een bod van € 657.985, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 608.125 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.564+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.985+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.884+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Dresch 1 zal in bij een vraagprijs van € 608.125 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Dresch 1 in Heiloo bedragen € 3.220 per maand bij een woningwaarde van € 632.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.093
OZB€ 46
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.113.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Dresch 1

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.564
Verwachte verkoopprijs€ 657.985
Verwachte vraagprijs€ 608.125
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtZuiderneg→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderneg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (32%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zuiderneg

Zuiderneg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boswinde 34, 1852XH Heiloo
Boswinde 34
1982 · 141 m²
€ 782.964
Straatbeeld van Bosrank 50, 1852XV Heiloo
Bosrank 50
1984 · 126 m²
€ 617.554
Straatbeeld van Bosrank 11a, 1852XS Heiloo
Bosrank 11a
1986 · 151 m²
€ 786.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 632.564 ligt De Dresch 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuiderneg. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Dresch 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Dresch 1 in Heiloo.

Wat is De Dresch 1 in Heiloo waard?
De Dresch 1 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.564 (bandbreedte € 556.656 – € 708.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderneg.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Dresch 1 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van De Dresch 1 in Heiloo is in oktober 2026 € 608.125 (bandbreedte € 577.719 – € 638.531). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.551.
Hoeveel moet ik overbieden op De Dresch 1 in Heiloo?
Voor De Dresch 1 adviseren wij een bod van € 657.985 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Dresch 1 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van De Dresch 1 in Heiloo bedragen € 3.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.093 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Dresch 1 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Dresch 1 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 20.016) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Dresch 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderneg is € 533.000. De geschatte marktwaarde van De Dresch 1 ligt rond € 632.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Dresch 1?
Huishoudens in de buurt van De Dresch 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderneg heeft 34% van de woningen zonnepanelen.