Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosvaren 13

1852XK Heiloo

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.720
+3,3%
[ € 566.474 – € 720.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 618.434[ € 587.512 – € 649.356 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.040[ € 635.688 – € 702.603 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosvaren 13 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.720 (€ 4.699 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.723Sinds september +0,3%
+€ 20.36912 maanden +3,3%
€ -3.78012 mnd vs. NL -0,6%
Bosvaren 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.720 voor Bosvaren 13 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosvaren 13 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.040. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 643.720.

Verwachte verkoopprijs Bosvaren 13
€ 670.040[ € 635.688 – € 702.603 ]
Verkoper houdt over€ 661.420−€ 8.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.591+€ 15.551 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.420

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosvaren 13 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 618.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.514 per m².

Verwachte vraagprijs Bosvaren 13
Onder gem. in buurt ZuidernegBoven gem.
€ 618.434[ € 587.512 – € 649.356 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.514[ € 4.288 – € 4.740 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderneg
€ 848.571[ € 325.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosvaren 13 adviseren wij in een bod van € 670.040, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 618.434 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.720+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.040+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 703.542+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosvaren 13 zal in bij een vraagprijs van € 618.434 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosvaren 13 in Heiloo bedragen € 3.276 per maand bij een woningwaarde van € 643.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 844.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.148
OZB€ 47
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.133.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosvaren 13

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.720
Verwachte verkoopprijs€ 670.040
Verwachte vraagprijs€ 618.434
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtZuiderneg→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderneg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (32%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zuiderneg

Zuiderneg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boswinde 34, 1852XH Heiloo
Boswinde 34
1982 · 141 m²
€ 782.964
Straatbeeld van Bosrank 50, 1852XV Heiloo
Bosrank 50
1984 · 126 m²
€ 617.554
Straatbeeld van Bosvaren 19, 1852XK Heiloo
Bosvaren 19
1981 · 119 m²
€ 560.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 643.720 ligt Bosvaren 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuiderneg. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bosvaren 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosvaren 13 in Heiloo.

Wat is Bosvaren 13 in Heiloo waard?
Bosvaren 13 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.720 (bandbreedte € 566.474 – € 720.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderneg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosvaren 13 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Bosvaren 13 in Heiloo is in oktober 2026 € 618.434 (bandbreedte € 587.512 – € 649.356). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosvaren 13 in Heiloo?
Voor Bosvaren 13 adviseren wij een bod van € 670.040 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosvaren 13 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Bosvaren 13 in Heiloo bedragen € 3.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.148 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosvaren 13 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosvaren 13 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 20.369) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosvaren 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderneg is € 533.000. De geschatte marktwaarde van Bosvaren 13 ligt rond € 643.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosvaren 13?
Huishoudens in de buurt van Bosvaren 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderneg heeft 34% van de woningen zonnepanelen.