Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosrank 44

1852XV Heiloo

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.778
+3,3%
[ € 515.485 – € 656.071 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.185[ € 532.176 – € 588.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.541[ € 580.604 – € 641.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosrank 44 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.778 (€ 4.964 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.568Sinds september +0,3%
+€ 18.53612 maanden +3,3%
€ -3.44012 mnd vs. NL -0,6%
Bosrank 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.778 voor Bosrank 44 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosrank 44 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.541. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 585.778.

Verwachte verkoopprijs Bosrank 44
€ 612.541[ € 580.604 – € 641.720 ]
Verkoper houdt over€ 604.553−€ 7.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.942+€ 14.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosrank 44 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.185. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.747 per m².

Verwachte vraagprijs Bosrank 44
Onder gem. in buurt ZuidernegBoven gem.
€ 560.185[ € 532.176 – € 588.194 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.747[ € 4.510 – € 4.985 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderneg
€ 848.571[ € 325.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosrank 44 adviseren wij in een bod van € 612.541, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 560.185 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.778+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.541+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.168+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosrank 44 zal in bij een vraagprijs van € 560.185 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosrank 44 in Heiloo bedragen € 2.984 per maand bij een woningwaarde van € 585.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.865
OZB€ 43
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.031.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosrank 44

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.778
Verwachte verkoopprijs€ 612.541
Verwachte vraagprijs€ 560.185
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtZuiderneg→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderneg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (32%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zuiderneg

Zuiderneg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosvaren 19, 1852XK Heiloo
Bosvaren 19
1981 · 119 m²
€ 560.790
Straatbeeld van Bosrank 50, 1852XV Heiloo
Bosrank 50
1984 · 126 m²
€ 617.554
Straatbeeld van Boswinde 34, 1852XH Heiloo
Boswinde 34
1982 · 141 m²
€ 782.964
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 585.778 zit Bosrank 44 in het middensegment van Zuiderneg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Bosrank 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosrank 44 in Heiloo.

Wat is Bosrank 44 in Heiloo waard?
Bosrank 44 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.778 (bandbreedte € 515.485 – € 656.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderneg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosrank 44 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Bosrank 44 in Heiloo is in oktober 2026 € 560.185 (bandbreedte € 532.176 – € 588.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosrank 44 in Heiloo?
Voor Bosrank 44 adviseren wij een bod van € 612.541 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosrank 44 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Bosrank 44 in Heiloo bedragen € 2.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.865 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosrank 44 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosrank 44 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 18.536) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosrank 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderneg is € 533.000. De geschatte marktwaarde van Bosrank 44 ligt rond € 585.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosrank 44?
Huishoudens in de buurt van Bosrank 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderneg heeft 34% van de woningen zonnepanelen.