Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Barbestein 18

4451AH Heinkenszand

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.479
+9,6%
[ € 465.942 – € 593.016 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.487[ € 495.413 – € 547.561 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.593[ € 510.771 – € 564.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Barbestein 18 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.479 (€ 3.530 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.023Sinds september +0,8%
+€ 46.31212 maanden +9,6%
+€ 27.59412 mnd vs. NL +5,7%
Laan van Barbestein 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.479 voor Laan van Barbestein 18 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Barbestein 18 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.593. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 529.479.

Verwachte verkoopprijs Laan van Barbestein 18
€ 537.593[ € 510.771 – € 564.535 ]
Verkoper houdt over€ 530.429−€ 7.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.495+€ 12.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Barbestein 18 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.477 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Barbestein 18
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 521.487[ € 495.413 – € 547.561 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.477[ € 3.303 – € 3.650 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Barbestein 18 adviseren wij in een bod van € 537.593, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 521.487 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.479+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.593+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.473+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Barbestein 18 zal in bij een vraagprijs van € 521.487 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Barbestein 18 in Heinkenszand bedragen € 2.715 per maand bij een woningwaarde van € 529.479. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.589
OZB€ 43
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Barbestein 18

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.479
Verwachte verkoopprijs€ 537.593
Verwachte vraagprijs€ 521.487
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzestraat 9, 4451DV Heinkenszand
Ganzestraat 9
1980 · 157 m²
€ 506.189
Straatbeeld van Ganzestraat 11, 4451DV Heinkenszand
Ganzestraat 11
1980 · 157 m²
€ 453.458
Straatbeeld van Ganzestraat 6, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 6
1977 · 133 m²
€ 386.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laan van Barbestein 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 529.479 duidelijk in het hogere segment van Kern Heinkenszand. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Laan van Barbestein 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Barbestein 18 in Heinkenszand.

Wat is Laan van Barbestein 18 in Heinkenszand waard?
Laan van Barbestein 18 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.479 (bandbreedte € 465.942 – € 593.016). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Barbestein 18 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Laan van Barbestein 18 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 521.487 (bandbreedte € 495.413 – € 547.561). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Barbestein 18 in Heinkenszand?
Voor Laan van Barbestein 18 adviseren wij een bod van € 537.593 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Barbestein 18 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Barbestein 18 in Heinkenszand bedragen € 2.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.479 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.589 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Barbestein 18 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Barbestein 18 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 46.312) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Barbestein 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Barbestein 18 ligt rond € 529.479. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Barbestein 18?
Huishoudens in de buurt van Laan van Barbestein 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.