Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 25

4451BA Heinkenszand

Te koop
78 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 213.289
+8,6%
[ € 187.694 – € 238.884 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 209.000[ € 198.550 – € 219.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 217.471[ € 206.492 – € 228.228 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 25 in Heinkenszand heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 213.289 (€ 2.734 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.621Sinds mei +0,8%
+€ 16.91712 maanden +8,6%
+€ 8.59012 mnd vs. NL +4,4%
Dorpsstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 213.289 voor Dorpsstraat 25 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 25 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 217.471. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 213.289.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 25
€ 217.471[ € 206.492 – € 228.228 ]
Verkoper houdt over€ 213.829−€ 3.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 223.970+€ 6.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 217.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 213.829

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 25 in Heinkenszand staat in te koop voor € 209.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.679 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 25
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 209.000[ € 198.550 – € 219.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.679[ € 2.546 – € 2.813 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 413.150[ € 209.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 25 adviseren wij in een bod van € 217.471, dat 4,1% boven de vraagprijs van € 209.000 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 213.289+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 217.471+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 228.345+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 209.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 25 in Heinkenszand bedragen € 1.107 per maand bij een woningwaarde van € 213.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 107.000€ 320.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.043
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 375.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 213.289
Verwachte verkoopprijs€ 217.471
Vraagprijs€ 209.000
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (29%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamilleplein 41, 4451LB Heinkenszand
Kamilleplein 41
2000 · 73 m²
€ 330.586
Straatbeeld van Nagelkruidstraat 12, 4451TK Heinkenszand
Nagelkruidstraat 12
2007 · 204 m²
€ 602.818
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 213.289 is Dorpsstraat 25 een van de meer betaalbare woningen in Kern Heinkenszand. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 25 in Heinkenszand.

Wat is Dorpsstraat 25 in Heinkenszand waard?
Dorpsstraat 25 in Heinkenszand heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 213.289 (bandbreedte € 187.694 – € 238.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 25 in Heinkenszand?
Dorpsstraat 25 in Heinkenszand staat in juni 2026 te koop voor € 209.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 25 in Heinkenszand?
Voor Dorpsstraat 25 adviseren wij een bod van € 217.471 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 25 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 25 in Heinkenszand bedragen € 1.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 213.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.043 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 25 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 25 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 16.917) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 25 ligt rond € 213.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 25 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.