Huiswaardemeter

Woningwaarde van Cittersstraat 9

4451BJ Heinkenszand

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.215Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.404
+9,6%
[ € 268.756 – € 342.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.026[ € 285.025 – € 315.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.878[ € 295.286 – € 326.368 ]

Wat is mijn huis waard?

van Cittersstraat 9 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.404 (€ 3.215 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.321Sinds september +0,8%
+€ 26.71312 maanden +9,6%
+€ 15.91612 mnd vs. NL +5,7%
van Cittersstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.404 voor van Cittersstraat 9 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Cittersstraat 9 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.878. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 305.404.

Verwachte verkoopprijs van Cittersstraat 9
€ 310.878[ € 295.286 – € 326.368 ]
Verkoper houdt over€ 306.208−€ 4.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.246+€ 8.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.878
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Cittersstraat 9 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.158 per m².

Verwachte vraagprijs van Cittersstraat 9
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 300.026[ € 285.025 – € 315.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.158[ € 3.000 – € 3.316 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Cittersstraat 9 adviseren wij in een bod van € 310.878, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 300.026 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.404+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.878+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.422+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Cittersstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 300.026 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Cittersstraat 9 in Heinkenszand bedragen € 1.588 per maand bij een woningwaarde van € 305.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.493
OZB€ 25
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 1.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Cittersstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.404
Verwachte verkoopprijs€ 310.878
Verwachte vraagprijs€ 300.026
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 127, 4451AB Heinkenszand
Dorpsstraat 127
1920 · 100 m²
€ 306.490
Straatbeeld van Gamander 8, 4451TB Heinkenszand
Gamander 8
2006 · 129 m²
€ 528.172
Straatbeeld van Ganzestraat 6, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 6
1977 · 133 m²
€ 386.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.404 is van Cittersstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Kern Heinkenszand. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over van Cittersstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Cittersstraat 9 in Heinkenszand.

Wat is van Cittersstraat 9 in Heinkenszand waard?
van Cittersstraat 9 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.404 (bandbreedte € 268.756 – € 342.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Cittersstraat 9 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van van Cittersstraat 9 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 300.026 (bandbreedte € 285.025 – € 315.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.215.
Hoeveel moet ik overbieden op van Cittersstraat 9 in Heinkenszand?
Voor van Cittersstraat 9 adviseren wij een bod van € 310.878 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Cittersstraat 9 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van van Cittersstraat 9 in Heinkenszand bedragen € 1.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.493 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van van Cittersstraat 9 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Cittersstraat 9 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 26.713) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Cittersstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van van Cittersstraat 9 ligt rond € 305.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Cittersstraat 9?
Huishoudens in de buurt van van Cittersstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.