Huiswaardemeter

Woningwaarde Simonswei 21

4451BM Heinkenszand

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.795Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.197
+9,6%
[ € 272.973 – € 347.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.858[ € 289.615 – € 320.101 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.629[ € 299.752 – € 331.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Simonswei 21 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.197 (€ 2.795 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.357Sinds september +0,8%
+€ 27.13212 maanden +9,6%
+€ 16.16612 mnd vs. NL +5,7%
Simonswei 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.197 voor Simonswei 21 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Simonswei 21 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.629. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 310.197.

Verwachte verkoopprijs Simonswei 21
€ 315.629[ € 299.752 – € 331.305 ]
Verkoper houdt over€ 310.907−€ 4.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.092+€ 8.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Simonswei 21 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.858. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.746 per m².

Verwachte vraagprijs Simonswei 21
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 304.858[ € 289.615 – € 320.101 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.746[ € 2.609 – € 2.884 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Simonswei 21 adviseren wij in een bod van € 315.629, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 304.858 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.197+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.629+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.410+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Simonswei 21 zal in bij een vraagprijs van € 304.858 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Simonswei 21 in Heinkenszand bedragen € 1.615 per maand bij een woningwaarde van € 310.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.517
OZB€ 25
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 1.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Simonswei 21

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.197
Verwachte verkoopprijs€ 315.629
Verwachte vraagprijs€ 304.858
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Putterhof 2, 4451CJ Heinkenszand
Putterhof 2
1970 · 115 m²
€ 393.252
Straatbeeld van Poelruiterhof 1, 4451DB Heinkenszand
Poelruiterhof 1
1980 · 126 m²
€ 460.065
Straatbeeld van Ganzestraat 6, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 6
1977 · 133 m²
€ 386.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.197 is Simonswei 21 een van de meer betaalbare woningen in Kern Heinkenszand. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Simonswei 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Simonswei 21 in Heinkenszand.

Wat is Simonswei 21 in Heinkenszand waard?
Simonswei 21 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.197 (bandbreedte € 272.973 – € 347.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Simonswei 21 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Simonswei 21 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 304.858 (bandbreedte € 289.615 – € 320.101). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.795.
Hoeveel moet ik overbieden op Simonswei 21 in Heinkenszand?
Voor Simonswei 21 adviseren wij een bod van € 315.629 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Simonswei 21 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Simonswei 21 in Heinkenszand bedragen € 1.615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.517 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Simonswei 21 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Simonswei 21 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 27.132) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Simonswei 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Simonswei 21 ligt rond € 310.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Simonswei 21?
Huishoudens in de buurt van Simonswei 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.