Huiswaardemeter
Straatbeeld van Poelruiterhof 1, 4451DB Heinkenszand

Woningwaarde Poelruiterhof 1

4451DB Heinkenszand

Te koop
126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.065
+9,6%
[ € 404.857 – € 515.273 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.200[ € 440.752 – € 487.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelruiterhof 1 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.065 (€ 3.651 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.496Sinds september +0,8%
+€ 40.24112 maanden +9,6%
+€ 23.97712 mnd vs. NL +5,7%
Poelruiterhof 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.065 voor Poelruiterhof 1 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelruiterhof 1 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.200. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 460.065.

Verwachte verkoopprijs Poelruiterhof 1
€ 468.200[ € 440.752 – € 487.147 ]
Verkoper houdt over€ 461.800−€ 6.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.714+€ 11.514 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.800

Wat is de vraagprijs?

Poelruiterhof 1 in Heinkenszand staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.571 per m².

Vraagprijs Poelruiterhof 1
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.571[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelruiterhof 1 adviseren wij in een bod van € 468.200, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.065+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.200+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.610+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelruiterhof 1 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelruiterhof 1 in Heinkenszand bedragen € 2.365 per maand bij een woningwaarde van € 460.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.250
OZB€ 38
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelruiterhof 1

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.065
Verwachte verkoopprijs€ 468.200
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzestraat 6, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 6
1977 · 133 m²
€ 386.146
Straatbeeld van Ganzestraat 12, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 12
1977 · 133 m²
€ 396.406
Straatbeeld van Putterhof 2, 4451CJ Heinkenszand
Putterhof 2
1970 · 115 m²
€ 393.252
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.065 ligt Poelruiterhof 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Heinkenszand. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poelruiterhof 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelruiterhof 1 in Heinkenszand.

Wat is Poelruiterhof 1 in Heinkenszand waard?
Poelruiterhof 1 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.065 (bandbreedte € 404.857 – € 515.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de vraagprijs van Poelruiterhof 1 in Heinkenszand?
Poelruiterhof 1 in Heinkenszand staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelruiterhof 1 in Heinkenszand?
Voor Poelruiterhof 1 adviseren wij een bod van € 468.200 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelruiterhof 1 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Poelruiterhof 1 in Heinkenszand bedragen € 2.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.250 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelruiterhof 1 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelruiterhof 1 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 40.241) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelruiterhof 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Poelruiterhof 1 ligt rond € 460.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelruiterhof 1?
Huishoudens in de buurt van Poelruiterhof 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.