Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ganzestraat 12, 4451DT Heinkenszand

Woningwaarde Ganzestraat 12

4451DT Heinkenszand

Te koop
133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.980Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.406
+8,9%
[ € 348.837 – € 443.975 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.415[ € 382.854 – € 423.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzestraat 12 in Heinkenszand heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 396.406 (€ 2.980 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.012Sinds juli +0,8%
+€ 32.29612 maanden +8,9%
+€ 19.43512 mnd vs. NL +5,3%
Ganzestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.406 voor Ganzestraat 12 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzestraat 12 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.415. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 396.406.

Verwachte verkoopprijs Ganzestraat 12
€ 403.415[ € 382.854 – € 423.154 ]
Verkoper houdt over€ 397.727−€ 5.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.633+€ 10.218 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.727

Wat is de vraagprijs?

Ganzestraat 12 in Heinkenszand staat in te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.925 per m².

Vraagprijs Ganzestraat 12
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.925[ € 2.779 – € 3.071 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 470.063[ € 300.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzestraat 12 adviseren wij in een bod van € 403.415, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.406+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.415+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.586+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzestraat 12 in Heinkenszand bedragen € 2.049 per maand bij een woningwaarde van € 396.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.938
OZB€ 32
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.406
Verwachte verkoopprijs€ 403.415
Vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 127, 4451AB Heinkenszand
Dorpsstraat 127
1920 · 100 m²
€ 306.490
Straatbeeld van Kamilleplein 41, 4451LB Heinkenszand
Kamilleplein 41
2000 · 73 m²
€ 331.692
Straatbeeld van Nagelkruidstraat 12, 4451TK Heinkenszand
Nagelkruidstraat 12
2007 · 204 m²
€ 604.834
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.406 zit Ganzestraat 12 in het middensegment van Kern Heinkenszand — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ganzestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzestraat 12 in Heinkenszand.

Wat is Ganzestraat 12 in Heinkenszand waard?
Ganzestraat 12 in Heinkenszand heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.406 (bandbreedte € 348.837 – € 443.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de vraagprijs van Ganzestraat 12 in Heinkenszand?
Ganzestraat 12 in Heinkenszand staat in augustus 2026 te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzestraat 12 in Heinkenszand?
Voor Ganzestraat 12 adviseren wij een bod van € 403.415 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzestraat 12 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzestraat 12 in Heinkenszand bedragen € 2.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.938 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzestraat 12 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzestraat 12 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 32.296) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Ganzestraat 12 ligt rond € 396.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Ganzestraat 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.