Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 11

4451BP Heinkenszand

63 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2019Bouwjaar
€ 3.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.954
+9,6%
[ € 204.120 – € 259.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 227.579[ € 216.200 – € 238.958 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 236.413[ € 224.416 – € 248.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 11 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.954 (€ 3.682 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.763Sinds september +0,8%
+€ 20.28812 maanden +9,6%
+€ 12.08812 mnd vs. NL +5,7%
Westerstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.954 voor Westerstraat 11 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 11 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 236.413. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 231.954.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 11
€ 236.413[ € 224.416 – € 248.038 ]
Verkoper houdt over€ 232.562−€ 3.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 243.291+€ 6.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 236.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 232.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerstraat 11 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 227.579. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.612 per m².

Verwachte vraagprijs Westerstraat 11
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 227.579[ € 216.200 – € 238.958 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.612[ € 3.432 – € 3.793 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 11 adviseren wij in een bod van € 236.413, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 227.579 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.954+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 236.413+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 248.234+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 227.579 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 11 in Heinkenszand bedragen € 1.215 per maand bij een woningwaarde van € 231.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.215/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.134
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 1.215
Totaal betaald over 30 jaar€ 408.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.954
Verwachte verkoopprijs€ 236.413
Verwachte vraagprijs€ 227.579
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamilleplein 41, 4451LB Heinkenszand
Kamilleplein 41
2000 · 73 m²
€ 331.692
Straatbeeld van Pepermuntstraat 10, 4451TW Heinkenszand
Pepermuntstraat 10
2011 · 104 m²
€ 374.962
Straatbeeld van Johanna Westerdijkhof 5, 4451MJ Heinkenszand
Johanna Westerdijkhof 5
2026 · 92 m²
€ 122.047
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 231.954 is Westerstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Kern Heinkenszand. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 11 in Heinkenszand.

Wat is Westerstraat 11 in Heinkenszand waard?
Westerstraat 11 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.954 (bandbreedte € 204.120 – € 259.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerstraat 11 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Westerstraat 11 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 227.579 (bandbreedte € 216.200 – € 238.958). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 11 in Heinkenszand?
Voor Westerstraat 11 adviseren wij een bod van € 236.413 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 11 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 11 in Heinkenszand bedragen € 1.215 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.134 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 11 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 11 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 20.288) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 11 ligt rond € 231.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.