Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 31

4451BP Heinkenszand

205 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.787
+9,6%
[ € 544.533 – € 693.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.289[ € 581.675 – € 642.903 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.354[ € 593.890 – € 656.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 31 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.787 (€ 3.018 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.702Sinds september +0,8%
+€ 54.12412 maanden +9,6%
+€ 32.24812 mnd vs. NL +5,7%
Westerstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.787 voor Westerstraat 31 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 31 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.354. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 618.787.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 31
€ 625.354[ € 593.890 – € 656.404 ]
Verkoper houdt over€ 617.225−€ 8.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.011+€ 14.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.225

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerstraat 31 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.987 per m².

Verwachte vraagprijs Westerstraat 31
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 612.289[ € 581.675 – € 642.903 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.987[ € 2.837 – € 3.136 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 31 adviseren wij in een bod van € 625.354, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 612.289 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.787+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.354+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.622+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 612.289 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 31 in Heinkenszand bedragen € 3.172 per maand bij een woningwaarde van € 618.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.026
OZB€ 50
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 3.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.089.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte857 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.787
Verwachte verkoopprijs€ 625.354
Verwachte vraagprijs€ 612.289
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 127, 4451AB Heinkenszand
Dorpsstraat 127
1920 · 100 m²
€ 306.490
Straatbeeld van Gamander 8, 4451TB Heinkenszand
Gamander 8
2006 · 129 m²
€ 528.172
Straatbeeld van Ganzestraat 6, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 6
1977 · 133 m²
€ 386.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerstraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 618.787 duidelijk in het hogere segment van Kern Heinkenszand. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 31 in Heinkenszand.

Wat is Westerstraat 31 in Heinkenszand waard?
Westerstraat 31 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.787 (bandbreedte € 544.533 – € 693.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerstraat 31 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Westerstraat 31 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 612.289 (bandbreedte € 581.675 – € 642.903). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 31 in Heinkenszand?
Voor Westerstraat 31 adviseren wij een bod van € 625.354 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 31 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 31 in Heinkenszand bedragen € 3.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.026 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 31 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 31 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 54.124) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 31 ligt rond € 618.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.