Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 5

4451BS Heinkenszand

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.822Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.663
+9,6%
[ € 382.503 – € 486.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.828[ € 406.437 – € 449.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.607[ € 419.443 – € 463.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 5 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.663 (€ 2.822 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.303Sinds september +0,8%
+€ 38.01912 maanden +9,6%
+€ 22.65312 mnd vs. NL +5,7%
Julianastraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.663 voor Julianastraat 5 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 5 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.607. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 434.663.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 5
€ 441.607[ € 419.443 – € 463.594 ]
Verkoper houdt over€ 435.499−€ 6.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.589+€ 10.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 5 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.778 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 5
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 427.828[ € 406.437 – € 449.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.778[ € 2.639 – € 2.917 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 5 adviseren wij in een bod van € 441.607, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 427.828 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.663+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.607+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.687+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 427.828 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 5 in Heinkenszand bedragen € 2.245 per maand bij een woningwaarde van € 434.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.126
OZB€ 35
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte610 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.663
Verwachte verkoopprijs€ 441.607
Verwachte vraagprijs€ 427.828
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzestraat 9, 4451DV Heinkenszand
Ganzestraat 9
1980 · 157 m²
€ 506.189
Straatbeeld van Ganzestraat 11, 4451DV Heinkenszand
Ganzestraat 11
1980 · 157 m²
€ 453.458
Straatbeeld van Ganzestraat 6, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 6
1977 · 133 m²
€ 386.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.663 ligt Julianastraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Heinkenszand. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 5 in Heinkenszand.

Wat is Julianastraat 5 in Heinkenszand waard?
Julianastraat 5 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.663 (bandbreedte € 382.503 – € 486.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 5 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 5 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 427.828 (bandbreedte € 406.437 – € 449.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.822.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 5 in Heinkenszand?
Voor Julianastraat 5 adviseren wij een bod van € 441.607 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 5 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 5 in Heinkenszand bedragen € 2.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.126 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 5 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 5 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 38.019) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 5 ligt rond € 434.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 5?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.