Huiswaardemeter

Woningwaarde Spreeuwehof 8

4451CB Heinkenszand

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 240.685
+9,6%
[ € 211.803 – € 269.567 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.841[ € 224.049 – € 247.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.628[ € 233.235 – € 257.786 ]

Wat is mijn huis waard?

Spreeuwehof 8 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 240.685 (€ 2.149 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.829Sinds september +0,8%
+€ 21.05212 maanden +9,6%
+€ 12.54312 mnd vs. NL +5,7%
Spreeuwehof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.685 voor Spreeuwehof 8 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spreeuwehof 8 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.628. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 240.685.

Verwachte verkoopprijs Spreeuwehof 8
€ 245.628[ € 233.235 – € 257.786 ]
Verkoper houdt over€ 241.676−€ 3.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.691+€ 7.063 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spreeuwehof 8 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.841. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.106 per m².

Verwachte vraagprijs Spreeuwehof 8
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 235.841[ € 224.049 – € 247.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.106[ € 2.000 – € 2.211 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spreeuwehof 8 adviseren wij in een bod van € 245.628, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 235.841 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.685+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.628+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.909+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spreeuwehof 8 zal in bij een vraagprijs van € 235.841 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spreeuwehof 8 in Heinkenszand bedragen € 1.271 per maand bij een woningwaarde van € 240.685. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 441.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.177
OZB€ 20
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 1.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 423.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spreeuwehof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.685
Verwachte verkoopprijs€ 245.628
Verwachte vraagprijs€ 235.841
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Putterhof 2, 4451CJ Heinkenszand
Putterhof 2
1970 · 115 m²
€ 393.252
Straatbeeld van Poelruiterhof 1, 4451DB Heinkenszand
Poelruiterhof 1
1980 · 126 m²
€ 460.065
Straatbeeld van Ganzestraat 6, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 6
1977 · 133 m²
€ 386.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 240.685 is Spreeuwehof 8 een van de meer betaalbare woningen in Kern Heinkenszand. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Spreeuwehof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spreeuwehof 8 in Heinkenszand.

Wat is Spreeuwehof 8 in Heinkenszand waard?
Spreeuwehof 8 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.685 (bandbreedte € 211.803 – € 269.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spreeuwehof 8 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Spreeuwehof 8 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 235.841 (bandbreedte € 224.049 – € 247.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Spreeuwehof 8 in Heinkenszand?
Voor Spreeuwehof 8 adviseren wij een bod van € 245.628 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spreeuwehof 8 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Spreeuwehof 8 in Heinkenszand bedragen € 1.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.685 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.177 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Spreeuwehof 8 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spreeuwehof 8 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 21.052) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spreeuwehof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Spreeuwehof 8 ligt rond € 240.685. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spreeuwehof 8?
Huishoudens in de buurt van Spreeuwehof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.