Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterhof 4

4451CG Heinkenszand

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.569
+9,6%
[ € 267.141 – € 339.997 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.154[ € 283.246 – € 313.062 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.083[ € 293.443 – € 324.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterhof 4 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.569 (€ 2.530 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.307Sinds september +0,8%
+€ 26.55212 maanden +9,6%
+€ 15.82012 mnd vs. NL +5,7%
Lijsterhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.569 voor Lijsterhof 4 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterhof 4 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.083. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 303.569.

Verwachte verkoopprijs Lijsterhof 4
€ 309.083[ € 293.443 – € 324.332 ]
Verkoper houdt over€ 304.433−€ 4.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.415+€ 8.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.083
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterhof 4 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.154. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.485 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterhof 4
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 298.154[ € 283.246 – € 313.062 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.485[ € 2.360 – € 2.609 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterhof 4 adviseren wij in een bod van € 309.083, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 298.154 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.569+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.083+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.537+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 298.154 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterhof 4 in Heinkenszand bedragen € 1.586 per maand bij een woningwaarde van € 303.569. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.485
OZB€ 25
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 1.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.569
Verwachte verkoopprijs€ 309.083
Verwachte vraagprijs€ 298.154
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Putterhof 2, 4451CJ Heinkenszand
Putterhof 2
1970 · 115 m²
€ 393.252
Straatbeeld van Poelruiterhof 1, 4451DB Heinkenszand
Poelruiterhof 1
1980 · 126 m²
€ 460.065
Straatbeeld van Ganzestraat 6, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 6
1977 · 133 m²
€ 386.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.569 is Lijsterhof 4 een van de meer betaalbare woningen in Kern Heinkenszand. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Lijsterhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterhof 4 in Heinkenszand.

Wat is Lijsterhof 4 in Heinkenszand waard?
Lijsterhof 4 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.569 (bandbreedte € 267.141 – € 339.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterhof 4 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Lijsterhof 4 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 298.154 (bandbreedte € 283.246 – € 313.062). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterhof 4 in Heinkenszand?
Voor Lijsterhof 4 adviseren wij een bod van € 309.083 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterhof 4 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterhof 4 in Heinkenszand bedragen € 1.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.569 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.485 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterhof 4 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterhof 4 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 26.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterhof 4 ligt rond € 303.569. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterhof 4?
Huishoudens in de buurt van Lijsterhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.