Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomvalkstee 9

4451CK Heinkenszand

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.883
+9,6%
[ € 324.617 – € 413.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.165[ € 344.057 – € 380.273 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.726[ € 356.787 – € 394.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomvalkstee 9 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.883 (€ 3.323 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.803Sinds september +0,8%
+€ 32.26512 maanden +9,6%
+€ 19.22412 mnd vs. NL +5,7%
Boomvalkstee 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.883 voor Boomvalkstee 9 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomvalkstee 9 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.726. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 368.883.

Verwachte verkoopprijs Boomvalkstee 9
€ 375.726[ € 356.787 – € 394.343 ]
Verkoper houdt over€ 370.343−€ 5.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.391+€ 9.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomvalkstee 9 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.263 per m².

Verwachte vraagprijs Boomvalkstee 9
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 362.165[ € 344.057 – € 380.273 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.263[ € 3.100 – € 3.426 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomvalkstee 9 adviseren wij in een bod van € 375.726, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 362.165 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.883+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.726+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.512+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomvalkstee 9 zal in bij een vraagprijs van € 362.165 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomvalkstee 9 in Heinkenszand bedragen € 1.907 per maand bij een woningwaarde van € 368.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.907/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.804
OZB€ 30
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 1.907
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomvalkstee 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.883
Verwachte verkoopprijs€ 375.726
Verwachte vraagprijs€ 362.165
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Putterhof 2, 4451CJ Heinkenszand
Putterhof 2
1970 · 115 m²
€ 393.252
Straatbeeld van Poelruiterhof 1, 4451DB Heinkenszand
Poelruiterhof 1
1980 · 126 m²
€ 460.065
Straatbeeld van Ganzestraat 6, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 6
1977 · 133 m²
€ 386.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boomvalkstee 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 368.883 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Heinkenszand willen wonen. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Boomvalkstee 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomvalkstee 9 in Heinkenszand.

Wat is Boomvalkstee 9 in Heinkenszand waard?
Boomvalkstee 9 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.883 (bandbreedte € 324.617 – € 413.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomvalkstee 9 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Boomvalkstee 9 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 362.165 (bandbreedte € 344.057 – € 380.273). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomvalkstee 9 in Heinkenszand?
Voor Boomvalkstee 9 adviseren wij een bod van € 375.726 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomvalkstee 9 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Boomvalkstee 9 in Heinkenszand bedragen € 1.907 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.804 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomvalkstee 9 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomvalkstee 9 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 32.265) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomvalkstee 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Boomvalkstee 9 ligt rond € 368.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomvalkstee 9?
Huishoudens in de buurt van Boomvalkstee 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.