Huiswaardemeter

Woningwaarde Hof Rietzanger 5

4451DE Heinkenszand

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 3.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.666
+9,6%
[ € 236.426 – € 300.906 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.776[ € 250.587 – € 276.965 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.646[ € 259.859 – € 287.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof Rietzanger 5 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.666 (€ 3.317 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.041Sinds september +0,8%
+€ 23.50012 maanden +9,6%
+€ 14.00212 mnd vs. NL +5,7%
Hof Rietzanger 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.666 voor Hof Rietzanger 5 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof Rietzanger 5 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.646. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 268.666.

Verwachte verkoopprijs Hof Rietzanger 5
€ 273.646[ € 259.859 – € 287.213 ]
Verkoper houdt over€ 269.386−€ 4.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.269+€ 7.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof Rietzanger 5 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.256 per m².

Verwachte vraagprijs Hof Rietzanger 5
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 263.776[ € 250.587 – € 276.965 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.256[ € 3.094 – € 3.419 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof Rietzanger 5 adviseren wij in een bod van € 273.646, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 263.776 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.666+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.646+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.328+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof Rietzanger 5 zal in bij een vraagprijs van € 263.776 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof Rietzanger 5 in Heinkenszand bedragen € 1.402 per maand bij een woningwaarde van € 268.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.402/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.314
OZB€ 22
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 1.402
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof Rietzanger 5

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.666
Verwachte verkoopprijs€ 273.646
Verwachte vraagprijs€ 263.776
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamilleplein 41, 4451LB Heinkenszand
Kamilleplein 41
2000 · 73 m²
€ 331.692
Straatbeeld van Pepermuntstraat 10, 4451TW Heinkenszand
Pepermuntstraat 10
2011 · 104 m²
€ 374.962
Straatbeeld van Gamander 8, 4451TB Heinkenszand
Gamander 8
2006 · 129 m²
€ 528.172
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.666 is Hof Rietzanger 5 een van de meer betaalbare woningen in Kern Heinkenszand. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hof Rietzanger 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof Rietzanger 5 in Heinkenszand.

Wat is Hof Rietzanger 5 in Heinkenszand waard?
Hof Rietzanger 5 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.666 (bandbreedte € 236.426 – € 300.906). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof Rietzanger 5 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Hof Rietzanger 5 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 263.776 (bandbreedte € 250.587 – € 276.965). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof Rietzanger 5 in Heinkenszand?
Voor Hof Rietzanger 5 adviseren wij een bod van € 273.646 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof Rietzanger 5 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Hof Rietzanger 5 in Heinkenszand bedragen € 1.402 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.314 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof Rietzanger 5 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof Rietzanger 5 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 23.500) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof Rietzanger 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Hof Rietzanger 5 ligt rond € 268.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof Rietzanger 5?
Huishoudens in de buurt van Hof Rietzanger 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.