Huiswaardemeter

Woningwaarde Waadvogelstraat 12

4451DJ Heinkenszand

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.857
+9,6%
[ € 306.994 – € 390.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.462[ € 325.339 – € 359.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.372[ € 337.377 – € 372.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Waadvogelstraat 12 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.857 (€ 2.907 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.651Sinds september +0,8%
+€ 30.51412 maanden +9,6%
+€ 18.18112 mnd vs. NL +5,7%
Waadvogelstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.857 voor Waadvogelstraat 12 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waadvogelstraat 12 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.372. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 348.857.

Verwachte verkoopprijs Waadvogelstraat 12
€ 355.372[ € 337.377 – € 372.890 ]
Verkoper houdt over€ 350.213−€ 5.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.629+€ 9.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.372
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waadvogelstraat 12 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.462. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.854 per m².

Verwachte vraagprijs Waadvogelstraat 12
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 342.462[ € 325.339 – € 359.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.854[ € 2.711 – € 2.997 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waadvogelstraat 12 adviseren wij in een bod van € 355.372, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 342.462 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.857+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.372+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.141+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waadvogelstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 342.462 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waadvogelstraat 12 in Heinkenszand bedragen € 1.810 per maand bij een woningwaarde van € 348.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.810/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.706
OZB€ 28
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 1.810
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waadvogelstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.857
Verwachte verkoopprijs€ 355.372
Verwachte vraagprijs€ 342.462
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poelruiterhof 1, 4451DB Heinkenszand
Poelruiterhof 1
1980 · 126 m²
€ 460.065
Straatbeeld van Putterhof 2, 4451CJ Heinkenszand
Putterhof 2
1970 · 115 m²
€ 393.252
Straatbeeld van Ganzestraat 6, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 6
1977 · 133 m²
€ 386.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waadvogelstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 348.857 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Heinkenszand willen wonen. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Waadvogelstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waadvogelstraat 12 in Heinkenszand.

Wat is Waadvogelstraat 12 in Heinkenszand waard?
Waadvogelstraat 12 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.857 (bandbreedte € 306.994 – € 390.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waadvogelstraat 12 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Waadvogelstraat 12 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 342.462 (bandbreedte € 325.339 – € 359.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.907.
Hoeveel moet ik overbieden op Waadvogelstraat 12 in Heinkenszand?
Voor Waadvogelstraat 12 adviseren wij een bod van € 355.372 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waadvogelstraat 12 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Waadvogelstraat 12 in Heinkenszand bedragen € 1.810 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.706 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Waadvogelstraat 12 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waadvogelstraat 12 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 30.514) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waadvogelstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Waadvogelstraat 12 ligt rond € 348.857. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waadvogelstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Waadvogelstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.