Huiswaardemeter

Woningwaarde Waadvogelstraat 5

4451DK Heinkenszand

136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.420
+9,6%
[ € 405.170 – € 515.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.119[ € 430.463 – € 475.775 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.839[ € 444.238 – € 491.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Waadvogelstraat 5 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.420 (€ 3.385 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.499Sinds september +0,8%
+€ 40.27212 maanden +9,6%
+€ 23.99512 mnd vs. NL +5,7%
Waadvogelstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.420 voor Waadvogelstraat 5 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waadvogelstraat 5 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.839. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 460.420.

Verwachte verkoopprijs Waadvogelstraat 5
€ 467.839[ € 444.238 – € 491.000 ]
Verkoper houdt over€ 461.443−€ 6.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.346+€ 11.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waadvogelstraat 5 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.119. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.332 per m².

Verwachte vraagprijs Waadvogelstraat 5
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 453.119[ € 430.463 – € 475.775 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.332[ € 3.165 – € 3.498 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waadvogelstraat 5 adviseren wij in een bod van € 467.839, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 453.119 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.420+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.839+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.231+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waadvogelstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 453.119 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waadvogelstraat 5 in Heinkenszand bedragen € 2.369 per maand bij een woningwaarde van € 460.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 38
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waadvogelstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.420
Verwachte verkoopprijs€ 467.839
Verwachte vraagprijs€ 453.119
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gamander 8, 4451TB Heinkenszand
Gamander 8
2006 · 129 m²
€ 528.172
Straatbeeld van Ganzestraat 6, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 6
1977 · 133 m²
€ 386.146
Straatbeeld van Ganzestraat 12, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 12
1977 · 133 m²
€ 396.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.420 ligt Waadvogelstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Heinkenszand. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Waadvogelstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waadvogelstraat 5 in Heinkenszand.

Wat is Waadvogelstraat 5 in Heinkenszand waard?
Waadvogelstraat 5 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.420 (bandbreedte € 405.170 – € 515.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waadvogelstraat 5 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Waadvogelstraat 5 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 453.119 (bandbreedte € 430.463 – € 475.775). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Waadvogelstraat 5 in Heinkenszand?
Voor Waadvogelstraat 5 adviseren wij een bod van € 467.839 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waadvogelstraat 5 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Waadvogelstraat 5 in Heinkenszand bedragen € 2.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Waadvogelstraat 5 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waadvogelstraat 5 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 40.272) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waadvogelstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Waadvogelstraat 5 ligt rond € 460.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waadvogelstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Waadvogelstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.