Huiswaardemeter

Woningwaarde Ganzestraat 43

4451DV Heinkenszand

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.812
+9,6%
[ € 203.995 – € 259.629 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 227.250[ € 215.888 – € 238.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 236.466[ € 224.524 – € 248.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzestraat 43 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.812 (€ 2.365 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.761Sinds september +0,8%
+€ 20.27612 maanden +9,6%
+€ 12.08112 mnd vs. NL +5,7%
Ganzestraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.812 voor Ganzestraat 43 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzestraat 43 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 236.466. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 231.812.

Verwachte verkoopprijs Ganzestraat 43
€ 236.466[ € 224.524 – € 248.158 ]
Verkoper houdt over€ 232.615−€ 3.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 243.345+€ 6.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 236.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 232.615

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ganzestraat 43 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 227.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.319 per m².

Verwachte vraagprijs Ganzestraat 43
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 227.250[ € 215.888 – € 238.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.319[ € 2.203 – € 2.435 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzestraat 43 adviseren wij in een bod van € 236.466, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 227.250 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.812+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 236.466+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 248.289+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzestraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 227.250 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzestraat 43 in Heinkenszand bedragen € 1.223 per maand bij een woningwaarde van € 231.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.223/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.134
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 1.223
Totaal betaald over 30 jaar€ 408.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzestraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.812
Verwachte verkoopprijs€ 236.466
Verwachte vraagprijs€ 227.250
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Putterhof 2, 4451CJ Heinkenszand
Putterhof 2
1970 · 115 m²
€ 393.252
Straatbeeld van Poelruiterhof 1, 4451DB Heinkenszand
Poelruiterhof 1
1980 · 126 m²
€ 460.065
Straatbeeld van Ganzestraat 6, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 6
1977 · 133 m²
€ 386.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 231.812 is Ganzestraat 43 een van de meer betaalbare woningen in Kern Heinkenszand. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Ganzestraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzestraat 43 in Heinkenszand.

Wat is Ganzestraat 43 in Heinkenszand waard?
Ganzestraat 43 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.812 (bandbreedte € 203.995 – € 259.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ganzestraat 43 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Ganzestraat 43 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 227.250 (bandbreedte € 215.888 – € 238.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzestraat 43 in Heinkenszand?
Voor Ganzestraat 43 adviseren wij een bod van € 236.466 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzestraat 43 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzestraat 43 in Heinkenszand bedragen € 1.223 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.134 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzestraat 43 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzestraat 43 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 20.276) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzestraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Ganzestraat 43 ligt rond € 231.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzestraat 43?
Huishoudens in de buurt van Ganzestraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.