Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelhof 40

4451ED Heinkenszand

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.322
+9,6%
[ € 232.603 – € 296.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.601[ € 246.621 – € 272.581 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.129[ € 255.499 – € 282.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelhof 40 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.322 (€ 2.782 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.008Sinds september +0,8%
+€ 23.12012 maanden +9,6%
+€ 13.77612 mnd vs. NL +5,7%
Merelhof 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.322 voor Merelhof 40 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelhof 40 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.129. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 264.322.

Verwachte verkoopprijs Merelhof 40
€ 269.129[ € 255.499 – € 282.394 ]
Verkoper houdt over€ 264.919−€ 4.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.662+€ 7.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.919

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelhof 40 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.733 per m².

Verwachte vraagprijs Merelhof 40
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 259.601[ € 246.621 – € 272.581 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.733[ € 2.596 – € 2.869 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelhof 40 adviseren wij in een bod van € 269.129, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 259.601 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.322+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.129+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.585+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelhof 40 zal in bij een vraagprijs van € 259.601 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelhof 40 in Heinkenszand bedragen € 1.385 per maand bij een woningwaarde van € 264.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.293
OZB€ 22
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 1.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 465.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelhof 40

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.322
Verwachte verkoopprijs€ 269.129
Verwachte vraagprijs€ 259.601
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Putterhof 2, 4451CJ Heinkenszand
Putterhof 2
1970 · 115 m²
€ 393.252
Straatbeeld van Poelruiterhof 1, 4451DB Heinkenszand
Poelruiterhof 1
1980 · 126 m²
€ 460.065
Straatbeeld van Ganzestraat 6, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 6
1977 · 133 m²
€ 386.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.322 is Merelhof 40 een van de meer betaalbare woningen in Kern Heinkenszand. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Merelhof 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelhof 40 in Heinkenszand.

Wat is Merelhof 40 in Heinkenszand waard?
Merelhof 40 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.322 (bandbreedte € 232.603 – € 296.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelhof 40 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Merelhof 40 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 259.601 (bandbreedte € 246.621 – € 272.581). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelhof 40 in Heinkenszand?
Voor Merelhof 40 adviseren wij een bod van € 269.129 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelhof 40 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Merelhof 40 in Heinkenszand bedragen € 1.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.293 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelhof 40 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelhof 40 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 23.120) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelhof 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Merelhof 40 ligt rond € 264.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelhof 40?
Huishoudens in de buurt van Merelhof 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.