Huiswaardemeter

Woningwaarde Sperwerhof 14

4451EE Heinkenszand

150 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.982
+9,6%
[ € 345.824 – € 440.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.910[ € 366.615 – € 405.206 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.183[ € 380.180 – € 420.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Sperwerhof 14 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.982 (€ 2.620 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.986Sinds september +0,8%
+€ 34.37312 maanden +9,6%
+€ 20.48012 mnd vs. NL +5,7%
Sperwerhof 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.982 voor Sperwerhof 14 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sperwerhof 14 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.183. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 392.982.

Verwachte verkoopprijs Sperwerhof 14
€ 400.183[ € 380.180 – € 420.199 ]
Verkoper houdt over€ 394.531−€ 5.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.337+€ 10.154 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.183
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sperwerhof 14 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.910. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.573 per m².

Verwachte vraagprijs Sperwerhof 14
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 385.910[ € 366.615 – € 405.206 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.573[ € 2.444 – € 2.701 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sperwerhof 14 adviseren wij in een bod van € 400.183, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 385.910 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.982+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.183+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.192+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sperwerhof 14 zal in bij een vraagprijs van € 385.910 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sperwerhof 14 in Heinkenszand bedragen € 2.037 per maand bij een woningwaarde van € 392.982. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.922
OZB€ 32
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sperwerhof 14

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.982
Verwachte verkoopprijs€ 400.183
Verwachte vraagprijs€ 385.910
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzestraat 9, 4451DV Heinkenszand
Ganzestraat 9
1980 · 157 m²
€ 506.189
Straatbeeld van Ganzestraat 11, 4451DV Heinkenszand
Ganzestraat 11
1980 · 157 m²
€ 453.458
Straatbeeld van Ganzestraat 6, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 6
1977 · 133 m²
€ 386.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.982 zit Sperwerhof 14 in het middensegment van Kern Heinkenszand — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sperwerhof 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sperwerhof 14 in Heinkenszand.

Wat is Sperwerhof 14 in Heinkenszand waard?
Sperwerhof 14 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.982 (bandbreedte € 345.824 – € 440.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sperwerhof 14 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Sperwerhof 14 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 385.910 (bandbreedte € 366.615 – € 405.206). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Sperwerhof 14 in Heinkenszand?
Voor Sperwerhof 14 adviseren wij een bod van € 400.183 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sperwerhof 14 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Sperwerhof 14 in Heinkenszand bedragen € 2.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.982 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.922 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Sperwerhof 14 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sperwerhof 14 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 34.373) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sperwerhof 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Sperwerhof 14 ligt rond € 392.982. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sperwerhof 14?
Huishoudens in de buurt van Sperwerhof 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.